西安规划局“半价”团购房调查：开发商资金危机早现端倪
来源：蓝鲸
近日，据华商报报道，在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局以4495元/平米购买到该项目191套团购房，远低于周边商品房1.1万元/平方米的售价。因此，投资者怀疑，规划局与开发商之间存在“猫腻”。
随着事件持续发酵，8月6日，西安市纪委也介入其中。虽然开发商相关负责人声称与规划局无利益关系，但公众始终对此持怀疑态度。蓝鲸房产西安站记者赶赴现场调查发现，该项目目前已挂满维权条幅，这场由开发商资金短缺引发的维权事件，正在演变为反腐案例。
而在这场投资者上当受骗的经验教训中，由于对开发商经营现状缺乏了解，导致投资受损的问题，也值得复盘与深思。
缘起商铺维权
雁西广场商铺维权横幅8月7日，蓝鲸房产来到了长庆坊二期发现，目前在长乐坊小区的底商产品雁西广场墙面上，已挂满了维权横幅，“规划局开发商勾结 利益输送低价购房”等标语引得来往路人侧目。
周边居民对蓝鲸房产讲述称：“有人购买了小区的商铺，开发商负责出租后返租金，后来因为开发商拖欠租金，业主才开始举报。”
蓝鲸房产从天眼查查阅到这样一宗案例，作为雁西广场商铺的投资者，王丽将西安华浙置业有限公司（下称：华浙置业）诉至法院。她称，2014年10月25日，自己与华浙置业签订了《商铺内部认购合同》，约定认购位于雁西广场地下一层012号商铺，单价为16415.99元每平方米，面积14.51平方米，商铺总价为238196元。华浙置业承诺于2018年12月31日之前，为其办理房地产权属证书，但该公司却至今未取得雁西广场的预售许可证，五证不齐全。
此外，双方还签订了《商铺委托经营合同》，约定王丽将其商铺的经营权委托于华浙置业，委托期限自2015年1月1日至2018年12月31日止；在该合同有效期内，华浙置业每年按一定比例向王丽支付租金。
经法院调查，案件与王丽所述较为一致。据此，法院作出了以下判定：双方签订的《商铺内部认购合同书》无效，华浙置业返还王丽238196元及利息。这佐证了上述居民的结论。
事实上，王丽的案件并非孤例。蓝鲸房产据天眼查资料统计，投资者诉华浙置业的案例在2018年达到了高峰。据蓝鲸房产不完全统计，仅在今年内，华浙置业就身陷27件房屋买卖合同纠纷案件，其中与王丽案件相似的不在少数，其判决结果也大致相似。而正是在不断的举报过程中，西安规划局低价团购一事才被揭开。
规划局低价购房被牵出
近日，根据华商报报道，位于西安市知名景区大雁塔、大唐芙蓉园周边的楼盘长庆坊二期，有多套房屋为西安市规划局的关系房，均价仅为4495元/平方米，而同一小区同期的对外购房价约为1.1万元/平方米。因此，有居民怀疑双方之间存在非正常交易。同时，一位知情者表示：“这批购房群里不仅有西安市规划局的相关人员，还有他们的关系户。”
就此事，蓝鲸房产先后致电西安市规划局与开发商相关负责人，但双方均拒绝回答。不过，该项目开发商，西安华浙置业董事长蔡挺群曾回应称：“团购是2012年谈好的，当时4000元/平米都卖不掉，规划局是4500元/平米买走的，能够卖出去这个价格我都赚钱了，很开心。”而对于与规划局之间是否存在“猫腻”，他则予以了否认。
此外，目前西安市纪委监委已成立专项调查组介入调查。但据上述知情者透露，“纪委已经来过一次，是由规划局相关领导陪同的。”
蓝鲸房产了解到，长乐坊小区共有3栋楼，其中一二号楼是高层住宅，住宅一共220余户，每套房面积200平米左右，其中191户为西安市规划局的团购房，三号楼为五层商业楼。目前，整个二期被围挡包围，业主由楼下的商铺进入小区。
周边一位居民向蓝鲸房产西安站记者反映：“虽然住宅已经交房可以装修，但因为开发商资金链的问题，大楼盖好就停工了，所以小区各项配套设施和验收都没有进行。”小区临时管理员告知记者称：“小区周边设施都不完备，底下连电都没有，什么都没弄好，漏水很严重。目前这些团购户组织了自救，集资雇人做配套建设。”
开发商资金链陷入危机
华浙置业内部出现了什么问题？有知情者对蓝鲸房产西安站记者透露说：“长庆坊小区的开发商——西安华浙置业有限公司向广东一位老板借了钱，属于法律允许范围内的民间集资，但华浙置业一直没还上钱，因此后者就把华浙置业告上了法庭，法庭最终判华浙置业以商铺作为抵押。”
而正如其透露的情况，华浙置业正面临着严重的资金问题，这种情况早在2016年就出现了端倪。
蓝鲸房产梳理资料发现，2015年，文鸿霞将西安华浙置业有限公司就被诉至法院。2013年7月29日，文鸿霞与蔡挺群、华浙置业签订《借款合同》一份，约定：蔡挺群向文鸿霞借款用于华浙置业开发曲江长庆坊项目，借款金额为人民币1000万元整，期限为3个月，即2013年7月30日至2013年10月29日；借款利息及其他费用为100万元整，借款期满一次全额偿还本金1000万元，借款期满如不能按时归还，则需支付20%的违约金。
但到期之后，蔡挺群及华浙置业不但没有按时归还该笔借款，还声称“已经归还”。对此，法院表示支持文鸿霞，要求蔡挺群三十日之内归还。最终华浙置业并未按期归还，而经法院查证其在西安多家银行的账户信息早已被冻结。除此之外，2017年，因未在期限内履行给付义务，中国建设银行西安和平路支行还将华浙置业诉至法院。足见其资金问题。
蓝鲸房产查阅到，除华浙置业之外，蔡挺群还拥有湖南众家优品科技有限公司、西安华浙投资管理有限公司、湖南九渡奇缘文化旅游开发有限公司、上海壹锦盟文化传媒有限公司、陕西壹锦盟房地产营销策划有限公司、陕西勇峰置业有限公司等15家公司，其中有6家公司存在经营异常的行为，6家公司被吊销营业执照。
对此，有相关领域的人士向蓝鲸房产表示：“只有企业或商铺触及到某些不合工商规定时，工商部才会执行吊销营业执照。没有营业执照是就不能正常营业，如果继续营业，则是违法行为。
“如果在3年内没有解决经营异常的原因，那企业将会被列入严重违法企业名单。”该人士补充道。
由于蔡挺群涉足的大部分公司均经营不善，其资金危机短时间内或也难以缓解。
资金危机，这虽然是华浙置业一直面临的问题，但并未引起投资者的重视。这再次警告投资者，在购房时要擦亮眼睛，除了掌握项目产品及规划，还需多了解开发商的资质。
对于西安市规划局和华浙置业相关人员，是否存在权力寻租问题，尚需等待当地纪检委给市场一个答案。（蓝鲸房产西安站石青玲报道shiqingling@lanjinger.com）
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