“好邻居”郑州成新金主？
“同样是省会，南京、济南千人疯抢，合肥、郑州房价‘上天’，为什么西安这么弱？”在西安上学、工作近10年的孙晴十分不解。
她是西安高新区一家大众汽车4s店的业务员，单身，容貌姣好，业务能力强。在4s店生意最好时，很轻松就月入过万。但也和很多“会挣钱”的女子一样，孙晴极会花钱，每个月用来买衣服、化妆、人际交往的花销近万。所以，尽管看似风光，但孙晴的实际存款并不多。
2013年，孙晴被一则“单身时有了栖身之所，恋爱时多了待嫁资本，结婚后添了安全感”的广告启发，用身上仅有的20万存款在长安区大学城买了属于自己的小窝。其时，楼价为7800元/平方米，月供3500元/平方米。2015年交房后，注重生活细节的孙晴又拿出20万，做了不错的装修。
但新房子还没住多久，孙晴就被派往北郊另一家4s店工作，“长安区离北郊太远了，上班不方便，只能在北郊租房住。”
2016年，4s店生意大不如前，孙晴收入锐减，为了减轻房租房贷压力，只好暂时把新房租出去补贴房贷。但问题来了——由于是新小区，入住率不高，周边又都是穷学生，房子迟迟租不出去。这让一向淡定的孙晴十分苦恼，“说好的‘郑州炒房团’呢？”
关于“郑州炒房团”，事情是这样的。
9月19日，央视援引国家统计局发布的最新数据报道称，8月份，在全国70个大中城市新建商品住宅价格、二手房交易价格的环比增幅“PK”中，郑州获得“双料冠军”领跑全国，其中，新房均价首次破万，达到10852元/平方米。而当月，西安新房销售均价仅为6587元/平方米，与1月份的均价6406元/平方米相比，前8个月仅上涨181元，上涨幅度2.83%。并且，房价排到百城中的第60位，低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。有媒体评论，郑州的房价暴涨、楼市火热反衬出西安楼市“凄凄惨惨戚戚”的窘境。
然而市场从来都是充满笑点。9月底，网络上开始疯传，中秋节期间，西安很多售楼部大批河南客户现身，城东某知名楼盘被“郑州炒房团”扫货式买空。之后，媒体大量跟踪报道，让这一事件愈演愈烈。而西安，也因为房价“太低”，成为2016年楼市最特别的“网红”。
对此，在西安生活多年的郑州人宋郡相当唏嘘，“西安作为教育大省，坐拥3个985，7个211。我们河南人早在几年前陕西落户政策开放时就陆续来西安买房，不为地段，不为价格，只为让孩子上个好大学变得不再那么‘难’。那会，西安比郑州吸引力强得多。”他记得，四、五年前，媒体经常报道“郑州开发商来西安考察学习”，原因是当时的“西安云集了众多全国大牌开发商、动辄数千亩大盘”，“没想到，几年光景，就已‘河东河西’。现在，刺激西安楼市的金主竟然变成‘郑州’，你说讽刺不讽刺？”
宋郡今年55岁，来西安超过20年。几年前，为了方便照顾孙子，他在儿子小区附近购置了一套两居室，总面积95，每平方米6100元。对这套房子，他印象不是特别深，因为“选择余地不大”。但儿子在高新区买学区房的事却让他有一肚子话说。
“和我们河南不同，陕西人对教育要求很高，且在这方面投资很大。但西安作为省会城市相当‘奇葩’，政府只盖房不盖学校，公办小学相当稀缺，市场上大量顶着‘交大X附小’‘西工大X附小’等‘名校’招牌的私立学校横行。和高校有合作的开发商建一个楼盘，就在小区内挂一个‘X附中X分校’的‘学位房’牌子，吸引人购房。实际上非常不正规，天价学费不说，入学名额根本得不到保证。稍不注意就会上套。”他粗略计算，一年来去高新100多次，看遍了所有有上学可能性的新房、二手房。
“有一家楼盘，我们去看了五六次，置业顾问明确表示有‘学位’，可以上高新二小，最后一次扬言只给我们‘5分钟’考虑。那段时间，恰巧‘郑州炒房团’的消息闹得沸沸扬扬，儿子很担心房价上涨，当时就想付款。我摁了好几次才摁住。后来，我们托人打听才知道，那个小区一期的业主孩子根本没学上，物业要求每家交1万元赞助费帮助联系其他学校。”宋郡感慨，“西安城有名的高新一小、二小、三小、四小都是私立，学区房在这里就是一个传说。”
不过，他也坦言，整体来看，西安房价确实良心，“20年前，1平方米约等于1400碗凉皮；今天，1平方米依然约等于1400碗凉皮。”
值得注意的是，12月5日，位于西安东二环陕建机厂的137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，史称“地王”。
