来源：陕西都市快报
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
为了更好保证住房“居住”这一基本属性，从国家到地方的各级行政职能部门，都在努力探索符合当地实际房产市场的法律法规。那么，对于西安而言，西安楼市未来走向如何？专家给出了自己分析。
西安克尔瑞事业部总经理朱郁：
在这一波变化过程当中，看似市场结构是理性的，但是它危机重重。它的危机来自于，未来一旦（政策）松绑，这个挤压和弹性会更大，对市场的冲击和影响也就会更大。
朱郁所说的危机，来自于对房源供应量的担忧。按照西安市房管局今年年初公布的计划，西安主城区及长安2018年内，计划上市新建商品住房22万套，但截至9月，还不足8万套，14万套的缺口让市场仍然充满了不确定性。
西安本土自媒体人王伟：
为了避免大家恐慌性购房，今年年初提出的22万套新建商品住房上市计划，到底能上市多少套，对于购房者来说，如果房源充足，他就会再观望一下，去仔细地筛选甄别；如果房源紧张的话，就想着要赶紧买，房源供应这一块应该有更加透明的信息度。
西安克尔瑞事业部总经理朱郁：
现在可以供购房者，在东南西北、高新、长安，这些地方选择的空间是有限的，因为现在的供应量还是不能满足需求量，所以在这个过程中，比重失衡。
在调查中，一些不愿具名的房产开发商表示，因为地价、施工成本、以及土地增值税、政府配套费等，目前西安市场上，因容积率、小区配套等不同，房屋每平米的成本价接近一万元。再加上下半年建筑原料成本上涨等原因，新房上市的速度明显缺少热情。
西安市民：不管现在房价是不是合理的，反正我买不起。
西安市民：我觉得不合理，房价涨了，我工资又没涨。
西安市民：我在南郊上班，一个月工资三四千，现在南郊房价一万三四，我算了一下，要买一百平的房子，不吃不喝我要攒21年，按照我现在每个月攒一千块，我要买房得等到一百年后了。
根据数据统计，西安市的低收入和刚需购房人群大概占市场的35%—40%。9月14日，西安市房管局召开新闻通气会，公布了西安市政府印发的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》的通知，并提出了西安的共有产权房概念。
西安市住房保障和房屋管理局党组成员薛建华：
咱们以后就只有三种房子，三种类型，第一种叫公租房，第二种叫共有产权房，第三种就是咱们的商品住房。这一次方案中规定的共有产权住房，产权是明晰的，购买五年以后，你虽然可以上市，但是仍然是政府拥有优先购买权，同时这一次取消了收入限制，只要说是你没有房子住，都可以申请咱们的共有产权住房。
根据公布的计划，2021年前，西安市要建设35万套保障性住房，其中公租房20万套，共有产权房15万套。相比于商品房的价格和限制，这35万套住房如果建成投放，对于中低收入家庭是一个利好的消息。
西安市住房保障和房屋管理局党组成员薛建华：
共有产权房一般控制在90平方米左右，公租房保障范围扩大到城镇中低收入及中低收入以下家庭。另外还包括符合条件的新就业职工，还包括新毕业的大学生。
西安市民：
我没房也买不起，想买这共有产权房呢，就是不知道在哪买？房子在哪？啥时候能办理？咋办理呢？
西安市民：共有产权房我觉得挺好的，但我就担心这会不会让商品房的房价，进一步上涨。
其实，共有产权房早在2007年就在江苏进行了试点，并在北京、上海等大城市推行。有专业人士指出，通过多地的试点发现，共有产权房一方面保障了低收入群体，但另一方面确认并维护了市场价格。因此，在房价保持高速增长的某个阶段，“共有产权”房将助推房价的进一步升高。
如果体系保障没有形成一个完整的闭环，此时西安推出共有产权房是否成熟值得商榷。西安是否会出现房价的进一步加速上涨？西安的房价能否稳得住？政府职能部门为此也许要付出更多智慧，做出更大的努力。
