2015年，庄师傅购买了建工路上的一套二手房，但事后仔细核对，比照国家政策后，他发现中介公司的收费项目中，有很多都涉嫌欺骗行为。于是，庄师傅开始了自己的维权之路。
为了维护自己的权益，庄师傅跑遍西安的房屋中介机构，取证80多份素材，揭穿了一个亲身经历的房屋买卖骗局。而他也凭借自己的努力，成功起诉中介公司打赢了官司。
庄师傅：“为了打官司，为了弄清房产中介行业里的猫腻，我准备了80多份证据，其中文字20多份、录音40多段、录像20多段，记录的都是在我买房之后发现的，21世纪不动产房产中介在代理过程中收费的各种骗人的行为。”
庄师傅在2015年，将这沉甸甸的80多份证据，交给了西安市雁塔区人民法院。《都市热线》全媒体记者张弛供图
庄师傅：“除了在建工路这家21世纪不动产，我又到另外四家他们的加盟店进行了解，他们每一家都挂着同样的收费标准，其中三项费用都是不存在的。”
除了这些问题，庄师傅还发现了一个更加震惊的内幕，这项所谓的“担保费”，其实就是买房人办理按揭时，向银行贷款所需要第三方机构，也就是担保公司给予担保，而产生的收费。在中介公司办理手续时，工作人员一直宣称，百分之二是按国家规定的比例，而且他们是替担保公司代收。同样是有公示，21世纪不动产其他几家门店，以及区域客服也都宣称，百分之二这是硬性的国家标准。
按照庄师傅当时贷款70万元计算，他要缴纳的“担保费”就高达1万4千元。不过这个被中介公司说成是有国家标准依据的代收费用，究竟有什么问题呢？
庄师傅：“我发现这个费用高，就找到物价部门，市物价、省物价都没有这个标准。”
既然没有这样的收费标准，这百分之二又是从何而来的呢？中介公司真的只是替担保公司代收吗？随后的几天，庄师傅直接找到了一家位于曲江的担保公司。这一上门，他才知道自己交的钱压根就不是那个数。
庄师傅：“现在我才发现，担保公司只收了我1000块钱，另外的一万三都被中介骗走了。”
庄师傅手里有两张票据，一张是中介公司给的一万四千元担保费票据，而另一张才是担保公司真正的收取费用的票据。显然，中介公司提供的票据也存在欺骗行为。
庄师傅：“一审判决我赢了，他要退还我一万三千元，后来他们上诉了，二审维持原判，但到现在我还是没拿到钱，而且我也不知道这样的机构是否还在骗人。”
就像庄师傅提出的疑问，这样的机构到底还在如此收费吗？今天记者来到庄师傅打官司时的被告，也就是那家21世纪不动产的店面，再次进行了暗访。
店员：“按揭要收取按揭费，贷款额的2%，贷款45万，收9000块钱，给他们交，我们只收取中介费。”
记者：“给谁？”
店员：“给担保公司。”
在这家中介公司，记者也看到了公示在店面明显位置的收费项目细则，担保费的确还是2%。得知这样的回答，庄师傅觉得倍感无奈，临近315消费者权益日，他决定将这样的现象，好好给相关部门反映反映。
