来源：第一新闻
西安开发商起诉购房者“合同无效”案
今天上午二审开庭
西安一房地产开发商以签订合同时没有预售证为由，将12名购房者告上法庭请求认定购房合同无效一事，最近引起广泛关注。
今年6月，西安市长安区人民法院已就其中一起纠纷做出一审判决，认定开发商与购房者之一李女士此前签订的认购合同无效。由于不服一审判决，李女士随即提出上诉。这起案件今天上午在西安市中级人民法院二审开庭审理。
第一新闻记者杨晗今天上午也旁听了庭审
李女士希望二审撤销一审判决，而被上诉人开发商闻天科技实业集团希望二审维持原判。李女士认为，涉案房屋合同有效，之前该楼盘已经具备办理预售证的相关条件，而闻天公司有意拖着不办理预售证是因为这两年西安房价已经增长了好多，在办理之前起诉业主，有恶意诉讼的可能，并且目前这个楼盘已经取得了预售证了。但被上诉人开发商认为，有关部门的处罚在先，并不是因为价格上涨才撕毁合同，要求他们进行清退才这样的，也没有拖延办理预售证，并且开发商认为，之前签订合同时，双方都很清楚房子没有预售证，也应该知道可能存在的风险，但仍购买，合同违法了，所以得清退房屋，而购买者也并非普通购买人，是销售公司的关系户十几户进行了购买。双方围绕自己观点提交了相关证据。
今天中午1点左右，庭审结束，二审的结果将择日宣判。新闻回顾
2016年6月份，西安市民王女士一次性支付了145万余元并通过内部认购的方式购买了紫衫庄园的一套房屋。可在今年6月份，王女士却收到了法院的传票，原来开发商西安闻天科技实业集团有限公司以购房时没有预售许可证为由，把王女士告上了法庭，要求法院确认合同无效。
8月9号，记者通过电话联系上了王女士，她说当时和开发商签合同时，开发商说预售证一定能办下来，他们也就没多想就一次性交了全款。
王女士
看到四证是挂在售楼部的，当时就问他预售证什么时候能办下来，预售证正在申办当中 他说最多不会超过一个月两个月，一定能申办下来 。
可是到了2018年的元月份，开发商突然通知王女士房子卖不了了，让来办退款手续。而从2016年到2018年元月份，王女士所认购的房价已经翻了近3倍。
王女士
2018年6月份以后，我才收到传票，这个闻天集团就是要获得更大的利益，才把我们这些业主要清退，就这种开发商实在是卑鄙，我算一下，至少损失400多万。
王女士说，闻天公司一共将12位业主都起诉到了法院，而另外一位购房者李女士和闻天公司签订的商品房买卖合同，因闻天公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证为由，西安市长安区人民法院认为合同为无效合同。
李女士的代理律师陕西融德律师事务所律师羿克告诉记者，对于一审法院的判决结果他们并不认可，他们已经上诉至西安中院，二审于8月14号开庭。
陕西融德律师事务所律师羿克
现在已经申请下来了（8月6号）预售证，申请了以后，当时把证据提交给长安法院，长安法院没有收这个，导致有些事实没有查清楚。
事发后，他们也多次联系开发商，工作人员说除退还购房款外，愿意多补偿这十二位业主购房款年息的百分之二十，但双方未达成一致。
值得注意的是：蓝田县人民法院微信公众号在8月7号发布了一条“民事员额法官会议研判涉房地产案件审理情况”的消息。
会议其中有一个重要内容就是传达全市法院房地产案件审理研判会议精神并提出要求，要树立诚信原则及合同实际履行原则；要坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨；依法保护弱势群体合法权益，依法维护房地产市场的良性运行。
我们也会继续关注二审最新的结果
