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西安市北二环一新楼盘，据销售人员透露，开盘后，每平米将近9000元。？
西部网讯（记者 郎俊琴） 记者今天（6月12日）从西安市住房保障和房屋管理局了解到，2016年1-5月，在中央和陕西省各项政策持续作用下，西安市房地产市场继续保持了稳定向好的发展态势，商品房累计销售936.01万平方米，同比增长26.67%；其中住宅802.52万平方米，同比增长28.66%；二手房交易168.16万平方米，同比增长33.85%；其中住宅158.11万平方米，同比增长66.66%。
房价在平稳中有所上扬
端午小长假期间，在一家证券公司上班的陈先生为了买一套学区房，看了好几个楼盘。“现在住的是一套一室一厅，第一为了改善居住条件，第二要解决孩子上小学的问题。” 经过几天看房，陈先生决定在城内买一套二手房，离一所小学比较近，接送孩子方便，还贷压力也不大。
“西安房价这些年还算平稳，没有大起大落，但奔着学校看房，还是有点负担不起，高新区带小学、初中的房子，每平米都要到一万五左右了，单价高、面积大，考虑到经济能力，就放弃了。”陈先生说。
据中国指数研究院发布的《5月百城住宅价格指数》显示，西安在“五连涨”后达到6508元/㎡，在百城房价的统计中实现“五连涨”，比4月每平方米上涨32元。在这种大环境下，西安市也有些楼盘逆市而行，将价格直降到“谷底”，最低可至4000元/平方米。
对西安市房价上涨、销量增加以及有些楼盘低价销售，知名西安独立地产评论人李连源认为，西安楼市经过近十多年快速粗放发展，现阶段处于阶段性饱和状态，但还有拓展的空间。
“以前销售比较好的大多是新楼盘，这些楼盘设计精细，并加入环保、科技理念，居住品质有了很大提升，所以多处于稳中有升状态。而同质化的楼盘，只能‘以价换量’，这也是目前的突出特点。”李连源说。
西安楼市未来将呈两级分化
在去库存的大背景下，今年以来，中央、陕西省不断推出楼市新政，其中包括调整房地产交易环节契税、支持将商业用房等按规定改建为租赁住房、实施营改增。
李连源认为，营改增政策，对于二手房交易，是有一定的积极意义的，但对楼市的作用是有限的。“现在买不起房子的原因不在于税费的高低，是因为房子的总价高，很多人没有能力购买。税收不会直接影响房价，而房价本质上是由供求关系决定。”
李连源说，西安二手房价格比较高的地方是城内、高新区。随着旧城、城中村改造，很多老人搬到了二环、三环以外后发现，虽然居住品质提升了，但就医、遛弯不方便，就还要搬回去住。高新区是西安市的“教育高地”。“在80后和90后对下一代教育的关注下，高新二手房的需求长久不衰。”
？？？ 李连源表示，目前，西安市楼市还将健康平稳发展，但产品分化越来越突出。就目前房价而言，虽低于其他同类城市，但对普通老百姓，房价仍然很高。好楼盘会继续稳步上扬，而同质化楼盘将越拖越降。
