[基本案情]
2007年初，被告陈某获得某单位团购商品房的资格，但苦于没钱，恰逢原告张某有购买意向，遂通过朋友牵线，两人签订转让协议，约定以被告名义购买该房屋，原告支付购房款并给被告1万元好处费等。2010年被告将房屋交付原告，后双方因琐事发生矛盾，被告明确告知不卖了，并与原告轮流换锁，导致房屋至今处于空置状态。现原告诉至本院，请求确认代购协议有效、被告配合办理过户等。审理中，被告妻子以第三人身份申请参加诉讼，以其作为共有权人，上述两人的转让行为未征得其同意为由请求确认协议无效，被告亦同意该意见。
[裁判结果]
确认双方签订的转让协议有效；根据约定，被告配合办理过户系其附随义务，而涉诉房屋现尚未取得产权证书，原告可在被告取得涉诉房屋产权证书后另案主张。
[法官说法]
一、购房资格不等于房屋本身
该案例比较典型，且在日常生活中具有一定的代表性。团购组织者通常会对享有团购权利的人进行一定限制，一般为单位职工，而购房人因参与单位团购而获取相应福利或优惠。有时，因享有团购资格的人不愿购买房屋，而其他无资格的人又想购买，于是产生了本案中转让购房资格的情形。审判实践中，双方对转让标的为购房资格还是房屋本身存在较大争议。笔者认为，购房资格系购房人因职工身份而获得的一种财产性权利，而非房屋本身，转让人取得认购资格时，尚未实际取得房屋，在法理上可归为一种期待利益。再者，结合本案，被告仅获得1万元的好处费，与房屋价格相差甚远，因而可确定被告向原告转让的是购房资格。被告取得购房资格，仅因其职工身份，而非基于婚姻关系所产生的权利，因此，也不属于夫妻共同财产范畴。而涉案房屋系商品房，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故转让协议有效。
二、追逐利益不能违背诚信原则
诚实信用原则是民法中的帝王原则。原、被告因借名买房签订协议，本应按照约定诚实履约，被告却因琐事违背承诺，在本案审理中仍欲加价追逐私利，其行为严重违背诚信原则，与诚信社会的要求格格不入。
三、签订购房指标转让合同应当注意的问题
目前，本市房价正处于不断上涨阶段，在房屋交付、过户前，出卖人坐地涨价、不予配合从而酿成纠纷，笔者近期收案中已存在不同类型的房主毁约纠纷，因此，提醒广大买房人在购买房屋时，第一，不是所有的购房指标转让合同都有效，如经济适用房、军用房等购房指标转让协议，一般认定为无效，切勿贪图小利而“房财”两空。第二，除了转让人签字外，最好让所有共有权人签字或其出具书面同意书。第三，对转让方支付购房款、交房、过户等进行约定，对违约条款进行设置。一般情况下，房款是由转让方直接向开发商交付，交房、过户系转让方的附随义务，因此，有必要对转让方支付购房款、交房、过户等约定合理时间及相应的违约责任，以便在纠纷发生时有据可依。
（未央宫法庭 杨金翠）
