2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
西部网讯（记者 马晴茹）日前，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，记者从数据中获悉，西安新房环比上涨0.9%；同比上涨7.3%，单月涨幅创今年新高。二手房环比上涨0.6%，同比下降1.9%，针对此情况，记者进行了走访调查。
7月西安新房价格同比上涨7.3% 二手房同比下降1.9%
数据显示，7月份，西安新房同比上涨7.3%，其中90㎡及以下上涨9.9%、90到144㎡上涨7.3%、144㎡以上上涨7.5%，刚需小户型房源上涨较多。二手房同比下降1.9%，其中90㎡及以下下降0.9%、90到144㎡下降3%、144㎡以上下降1.9%；较之去年，二手房仍为跌幅。
西安南郊某中介主要经营房源分布图
“从2014、2015年之后，中介公司代理新房的比例也越来越高，近几年成交量可以达到售楼部30%—50%。”西安某房产销售中介奇峰告诉记者，从今年年初，西安新房一直处于上涨状态，幅度不等，大概1平米上涨500到1000，是比较均衡的上升空间。
而二手房的价格仍然没有很大变化，买家主要因投资和改善购入。奇峰说，“以南飞鸿广场举例，近三个月，我们单店二手房成交量超过10套，多数总价下降5到10万，降价幅度特别高，卖家急于出手套现，就会引来很多投资客。”
刚需小户型楼盘紧销 价格处于上涨区间
据此前媒体报道，根据统计，截止7月31日，7月西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计38个项目8562套房源上线登记，其中16个项目，4267套房源摇号开盘，招揽了31511人参与摇号，其中“千人摇”楼盘不在少数。
7月西安“千人摇”以上楼盘分布图
业内人士程先生告诉记者，开发商出于品牌形象、楼盘品质、客户质量，楼盘定位等因素考虑，西安目前改善盘较多，刚需盘在市场还是非常缺的。但西安人的购买能力并不差，改善盘对于质量要求比较高的客户，也是可以正常出售的；刚需盘价格也一直处于上涨区间。
很多人只知道他要买房，但对房产交易没有很清晰的概念，具体要买怎么样的房子，该怎样挑选楼栋、楼层、户型、装修、面积等都一无所知。对此，程先生建议，针对个人具体需求可以咨询专业经纪人，再去看楼盘。“二手房交易时，卖家可以根据自己的实际需求，不要把价格‘咬’得太死，能出手就出手；买家也不能只想抄底价，只要价位符合心理预期，就可以入手。”
