来源：陕西都市快报
9月14日，西安市房管局召开新闻通气会，公布了西安市政府印发的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》的通知，并表示2021年前，西安市要建设35万套保障性住房。这对于中低收入购房困难群体来说，是一个重大利好。而根据政策规定，保障性住房的申请条件审查制度非常严格，目的就是保障真正的中低收入群体能有房住。
与此同时，为了防止一些不符合条件的人骗取、挤占保障性住房配额，《西安市经济适用住房退出管理实施细则》中明确规定，购房人在取得完全产权前，不得出租、出借、闲置和擅自改变房屋用途。违者收回房屋，取消住房保障资格，计入个人不良记录，追究相关责任，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
面对如此严厉的规定，是否还有人浑水摸鱼呢？调查员展开了调查。9月26日西安市珠江新城小区
西安市北二环边的珠江新城小区，是西安市建设较早、规模较大的经适房小区之一，但却因经适房违规出租等问题，多次被媒体曝光。9月26日中午，记者来到这里，小区住宅楼一层的商铺，赫然开设着一家中介公司，而步入其中，关于租房的信息已经贴满展板。
记者：你们现在在珠江新城小区有多少套房源？
中介工作人员：很多套。
记者：就是出租的？
中介工作人员：对，一般情况下，大概要租到一千五六。
随后工作人员在小区南北两个区域内，共筛选出两套分别为两室和三室的房源，带领记者前去看房，介绍中，对于小区经适房的性质，这名房产中介并未有丝毫回避。
中介工作人员：
它这个房子刚开始的话，得有经济适用房的资格，现在证还没满呢，证还都没满年限呢。
根据国家及陕西省对于经适房的相关规定，经适房在取得完全产权前，购房人禁止出售、出租、闲置，而为了让每个住户能够随时掌握这些规定，相关通告在小区显眼位置进行了张贴。物业工作人员也对规定烂熟于心。
小区物业办工作人员：整个小区是经适房的性质，经济适用房不让出租。
记者：那你能不能确定那两套房转为商品房性质了？
中介工作人员：能确定。
记者：那两套到底是啥性质？
中介工作人员：我给你能确定，肯定是没人查你。
9月26日西安市莱茵小城小区西安莱茵小城物业服务中心工作人员：
咱们小区整体是经济适用房，把房子性质转变过来，转成商品房才可以出租。但如果是经适房性质，就不能出租。
记者：那小区现在转的多不多？
西安莱茵小城物业服务中心工作人员：这个很少，不太多，绝大部分房屋是时间没到。
如果按照规定，天朗莱茵小城的经济适用住房性质限制了对外的租售行为，但记者简单上网查询，就发现多套在租房源，那么这些房子的出租是否违规呢？电话联系之后，很快便有中介工作人员赶来，带记者看房。
中介工作人员：现在目前能看的房子，我有四套。记者：就这个小区？
中介工作人员：对，两室三室都有。
在该小区17号楼一处住宅，中介介绍下记者得知，上个租客刚刚搬走没多久，房子一直处于出租状态，尽管这套面积在100平方左右，装修简单的经适房，房租却并不便宜。
中介工作人员：
这个三室还算便宜点了，一个月2200元。
按照规定，经适房购买满五年，经西安市住房保障管理部门审核同意，购房人补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，经适房是可以上市交易并出租出借。但这套房屋，是否已经变更转为商品房了呢？
中介工作人员：他不卖，他就没转（商品房性质）。
记者：所以他们这家还没转对吧？
中介工作人员：大多数都没转，除非是卖的，我们在这个小区卖的多。
记者：租的话，都没转对吧？
中介工作人员：大多数都没转。
9月26日西安市金泰怡景花园小区天朗莱茵小城的违规情况已经是显而易见，但这样的违规情况是否是个例？
我们现在来到西安市西郊鱼化寨一个叫做金泰怡景花园的小区，我们了解到，这是2014年交房的小区，一共六栋楼，无一例外全是经适房小区，因为紧邻地铁口，交通非常方便，那么这里是否也存在违规出租经适房的情况？我们的调查继续进行。
和天朗莱茵小城的情况类似，输入关键字进行网络检索，很快便能找到该小区出租的房源，中介人员也格外积极。
中介工作人员：这边我给你说，基本上均价，成交价就是在3100元到3300元之间，三室的。
记者：那两室呢？
中介工作人员：两室的话在两千四五。
中介带记者看的是一套月租金3300元的三室住房，我们到达的时候，房东正好在家，对方表示，因为孩子上学的原因，他们要搬到距离学校更近的地方，谈及房屋性质，房东直言仍属经适房性质。
房东：没有呢，明年我们才能办下来。
记者：这个转完才能变性质？
房东：商品房。
记者：那现在还是经适房性质对吧？
房东：对。
除了存在违规出租之外，无意间房东还透露出这么一句话。房东：房子是新的，我们才住了一年。
换句话说，这套原本在2014年和小区统一交房的住宅，直到去年2017年，才真正开始入住，之前的几年时间处于闲置状态。很明显这也违反经适房相关规定，然而无论是曾经闲置，亦或是违规出售，不仅房东不以为然，中介更是表示没有任何问题。
小区物业：这是经济适用房，就不能出租，房管局抓住就直接把房子收回去了。
在记者三天的随机走访中，几乎不费周折就了解到了西安保障性住房领域的违规情况，而对于资格审核和监管部门来说，这应该也不是难事。经适房本身是一种民生保障措施，是政府集中全社会之力，解决住房困难群体的“底线保障”问题。而将保障住房推向市场，违规出租，变相出售，其实是利用公共资源非法牟利。既损害了公共利益，也是对社会诚信、公平的严重践踏。
