7月26日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单，39个项目、9家中介机构、1家商业银行名列其中。
在6月首批项目推出一个多月后，西安持续“加码”，进一步凝聚全市房地产行业力量，目前，累计参与活动的项目共103个，房地产经纪机构共20家，商业银行增至7家。此举，进一步加快了我市商品住房流通，提升了商品住房置换交易便利度，降低了购房成本，缩短了换房周期，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
活动覆盖面持续扩大
市场反响热烈
记者了解到，本轮推出的住房“以旧换新”项目进一步延展了活动覆盖范围，从项目名单来看，本次除中心区域继续加量参与活动外，泾河新城、秦汉新城、沣西新城、高陵、阎良、蓝田等区域也推出了更多的“以旧换新”项目，为广大市民提供了更为多元的板块选择，以及更多层次的价格空间。另外，活动除有央企、国企、知名品牌加入外，实力民企的数量也不断增多，进一步展现了“以旧换新”活动的号召力。
采访中，记者发现自首批项目发布后，房企反馈多个“以旧换新”活动参与项目咨询量迎新高潮。此外，换房人对品牌和产品的认可度，及对活动的认可度均在提升。此前有意向换房的市民碍于“卖一买一”的时间周期不确定，迟迟无法下决心认购，通过“以旧换新”活动极大消除了客户顾虑，之前因不确定卖房周期而不敢下定的客户纷纷回流，选定了满意的房源。
整体上看，本次活动进一步扩大了“以旧换新”活动覆盖面，更多的开发企业、经纪机构、商业银行积极参与到了活动当中，激活市场经营主体力量，促进了市场回暖。
开展定制化服务
换房不成功无条件退意向金
在国家层面陆续释放的政策利好及首批住房“以旧换新”活动的开展下，目前，西安市大部分参与住房“以旧换新”的开发企业纷纷推出各自的服务细则，很多房企已与中介机构签署合作协议，联手为相应客户群提供定制化服务：包括旧房拍片、销售文案写作、定价指导、市场咨询、渠道拓展等。
除此之外，参与活动的房地产项目、经纪机构、商业银行能够给予“以旧换新”换房人专项优惠政策。
有的房地产项目在目前所有优惠的基础上，额外再给予换房人总房款1%的“以旧换新”专项优惠政策；
有房地产经纪机构可向客户提供中介费85折优惠，客户需租赁住房周转的，对首次租赁可以免费提供中介服务；
银行方面，也向“以旧换新”客户提供一定利率优惠，通过发送利率优惠券的方式，向客户减免还款利息总额额度，降低客户还款压力；
同时，活动还发挥“带押过户”业务模式优势，积极协调各商业银行办理跨行“带押过户”业务，加快二手房客户交易效率，降低客户房屋交易所需资金成本等。
值得注意的是，西安市住房“以旧换新”活动主打“旧房未售出，无条件解约，开发企业退意向金”，可以让换房人在等待旧房销售期间更加安心，同时享受无偿退还“意向金”的保障。在房地产市场上，客户交纳“意向金”后获得锁房房源也不是新鲜事，然而，这对于需要以销售旧房为购房前提的换房人来说，其置换时间始终是不确定的，无偿退还“意向金”可免去参与活动的换房人后顾之忧。
从此前的市场反馈来看，西安住房“以旧换新”活动获得市场好评，活动不仅进一步打通了一二手商品房市场，也让多方实现了更高效的沟通，从前换房人需要分别对接房企与中介机构，参与活动后可以实现统一对接、一条龙、精细化服务，从而让置换人更清楚一二手市场价格、更多渠道接触意向客群，打破了市场信息的壁垒。
西安市房地产行业提醒
参与此项活动没有任何额外费用，如在上述活动中出现纠纷的，可通过西安市房地产纠纷人民调解委员会进行调解（电话：87620542），调解未果的可通过法律途径解决。如有其他开发企业、商业银行也想参与此项活动，可致电西安市房地产行业协会（电话：87639625），经纪机构可致电西安市房地产中介行业协会（电话：81138717）进行咨询。
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如何实现房屋“以旧换新”？
截至目前，已有103个房地产项目、20家经纪机构、7家商业银行报名了参与西安住房“以旧换新”活动。作为计划卖掉旧房购买新房的换房人，应如何参加活动，具体流程是什么？对此，记者进行了梳理。
第一步，报名参与
换房人可通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目、经纪机构、商业银行等信息联系相关企业或前往项目现场报名。
第二步，选购新房
换房人待了解新房项目信息后，选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一套或多套）、新房保留期限（建议不少于90天），锁定换房人选定的新房房源。
第三步，出售旧房
换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。
第四步，完成新房交易（或退订）
在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。
附：第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产开发企业及项目名单
附：第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产经纪机构名单
附：第二批参与西安市住房“以旧换新”活动的商业银行名单
来源：西安报业全媒体记者 龚伟芳
