来源：西部网
最近有市民反映：他的手机偶然间收到一条短信，上面说西安一景区在售卖22.8万元的定制小木屋别墅，还可私人定制。那么，真有这么便宜的别墅吗？短信中说的到底是真是假？记者进行了实地调查。
20多万一套小木屋别墅？ 销售人员：已有顾客签合同交定金
这位观众收到的短信内容为：西安市白鹿原景区（木屋小别墅庄园），独门独院每户占地200平米，每套22.8万元，可私人定制，精装修、随意打造属于自己的小院子，种花、种菜、养小动物，让您拥在郊区拥有一套自己的私人庭院，真正享受田园生活。
为了核实这条信息的内容，记者拨打了咨询热线。
记者：“地方具体在啥地方？”
小木屋别墅销售人员：“蓝田县城，直接导航白鹿原文化观光园就行。”
按照这名工作人员的说法，12月20日上午，记者来到西安市蓝田白鹿原生态观光园，只见大门紧锁，记者再次拨通了咨询电话。
没过几分钟，一名身穿黑色棉袄的男子打开大门，将记者带进园区参观了解。这名工作人员说，短信中所说的小木屋别墅就是眼前的这两辆栋木制房屋。记者看到，木屋外有栅栏围挡，院子里种着花草，一栋为两室一厅，另一栋为三室一厅，房屋面积不同，价格也不一样。
销售人员：“这个22.8万，这一户是24.8万，交房的时候就是灯、水、电、网都给你做好，卫生间是瓷砖的。”
这名工作人员还告诉记者，小木屋还可以私人定制，随意打造，如果天气晴朗还可以站在塬上俯瞰整个蓝田县城，是周末带家人休闲度假的好地方。
为了促成交易，销售人员还表示，他们这里手续齐全，已有不少人在这里签了合同交了钱。
记者：“这现在卖出去几套？”
销售人员：“签完合同的就三套，这是交定金，这是签合同的。”
小木屋别墅实为民宿租赁 当地政府：曾因手续不全被拆除
采访中，销售人员告诉记者，他们短信中所说的小木屋别墅庄园其实是当地大力提倡发展的民宿。那么，他们和顾客之间到底签的是什么样的合同？又为什么要当做别墅来宣传销售呢？
采访中，销售人员向记者提供了一份合同样本。记者看到这份合同为：蓝田白鹿原会员租赁合同，租赁方为：蓝田县顺风农业发展有限公司，销售人员向记者提供了该公司的营业执照，并告诉记者，和他们签订合同的租赁期限最低为30年。
销售人员：“租给你肯定是没有问题的，年限我们这最多流转30年，超过30年我也不敢多租给你，30年到期后你还可以再续。”
记者：“10年20年都不签吗？”
销售人员：“对。”
销售人员表示，他们主要做的是民宿并不是别墅，而且以租赁为主，那么为什么宣传短信中为何会出现一套20多万以及小木屋别墅庄园的内容呢？
销售人员：“为了吸引眼球啊。”
随后，销售人员还向记者提供了一份政府文件：安村镇人民政府关于顺风农业民宿文化旅游观光园项目。其中内容为：项目占地70亩，主要建设小木屋100套，集装箱民宿60套。那么，该园区建设小木屋审批手续是否合法？记者来到安村镇政府核实此事，原来销售人员口中所说的小木屋民宿，因手续不全曾被土地主管部门责令拆除过一次。
蓝田县安村镇人民政府副镇长王科：“当时有个房产信息，县上领导转过来，说是白鹿原在卖呢，就为这事，县上就督促把这拆了去，拆了以后，我把这照片给你看下。”
从王副镇长提供的照片中可以看到：当时有工作人员拆除了一些小木屋上面的窗户等部件。王副镇长告诉记者，近年来蓝田县提倡通过发展民宿，来带动当地的经济发展，对于拆除后小木屋仍在对外出租的情况，他们表示将实地调查后再进行处理。
园区负责人：正在变更土地手续
大家不禁要问，蓝田当地大力发展的民宿到底允不允许签署30年的长期租赁合同呢？
蓝田县顺风农业有限公司一名负责人告诉记者，他们公司的宣传都不是公司内部具体负责的，而是通过广告公司来操作。
蓝田县顺风农业有限公司负责人耿文东：“我具体情况还不是很清楚，今天我过来一问，他们是发别的地方，以我这个地方的名字，看我这里的小木屋不错，卖的是别人的地方，跟我这个没有关系。”
同时，这名负责人表示，目前园区的土地手续还不齐全，现在正在变更当中。
耿文东：“土地性质是一般农田和宅基地，要办的手续是变基本建设用地。”
根据我国《土地管理法》第4条规定：土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。第44条规定： 涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
王科：“这里存在一个未批先建的形式，任何事情都是先办手续，办完之后再建设，不能存在未批先建这种情况。”
王副镇长告诉记者，目前蓝田安村镇一共有7处地方需要发展民宿，白鹿原文化生态园是其中的一处。按照蓝田县民宿发展的规划和要求，到底允不允许签订30年长期的民宿租赁合同呢？
王科：“按民宿要求的话不应该存在这种问题。”
记者现场看到，施工人员用推土机将这两栋木屋进行了破坏性拆除。王副镇长说，现在蓝田县正在大力发展民宿产业，但是一些具体的实施细则目前还并不明晰，下一步镇上也会加强对民宿方面的监管力度。
王科：“县上对民宿新建没有一个具体的政策，按照市上和县上对民宿的规划，接下来可能马上要出一个新的文件，再进行一个规范化管理。”
