“金九银十”平淡收场后，11月份部分地方的楼市成交有所反弹，反映出房企年末冲量的势头。数据显示，西安商品住宅销量延续了下半年降温趋势，继续低于今年月均水平。
青岛、杭州等地楼市成交有所反弹
最近几天各房地产研究机构的月报陆续公布，继“金九银十”平淡收场之后，11月份部分地方的楼市成交有所反弹，房企为冲刺全年业绩而推盘“抢收”的节奏开始加快。
在中国指数研究院监测的24个主要城市中，有16个城市楼市成交环比上升，其中青岛升幅最明显，接近翻两番；杭州、南京的成交面积环比增幅也超过50%。与之相反的却是，福州等地成交降幅超过了30%，城市间热度分化较为明显。
易居研究院智库中心总监严跃进表示，年末房企会出现微妙变化，比如考虑到回款等资金层面的收紧，对业绩产生影响而选择以价换量的策略，推盘抢收是这个阶段的重头戏。
克而瑞地产研究中心认为，网签放松、累计成交房源集中备案，是导致青岛、合肥等地成交数据爆发式增长的主要原因。实际上，在他们监测的30个重点城市中，有一半城市的商品住宅成交面积，在11月份的表现不及今年月平均水平。
由于住房销售放缓，不少城市的消化周期重新开始拉长。按近期销量预估，厦门、大连的住宅消化周期超过40个月，北京、沈阳和海口也高于18个月的警戒线。
西安住宅销量继续低于今年月均
西安楼市延续了近期降温势头。克而瑞数据显示，西安商品住宅新增供应163万㎡，环比增加36%；成交面积114万㎡，环比下降4%。虽然与去年同期相比，西安商品住宅成交量仍有1%的增长，但相比今年以来的月均成交水平，连续第五个月低于平均线。
最近一个月里，西安住宅成交的周度变化明显，起初连续出现成交下滑后，最近两周成交量又呈现环比上升趋势，而这与当周新批售房源有不小关系：房源相对集中放量期，则成交数据反弹；一些楼盘成交率不高，又对成交数据形成拖累。
“西安楼市整体延续了下半年以来的降温势头。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，由于调控持续且置业需求有所变化，成交量弱于上半年并不意外。同时新增供应也继续成为影响住宅销量的因素之一，一些楼盘转推大平层户型，也对实际销售形成分流。
今年上半年西安住宅市场曾一房难求、摇号中签率屡创新低，但据安居客数据中心统计，11月西安有45个项目上市了12230套房源，其中有30个项目的8092套房源不需摇号，甚至有部分高价或蓄客情况一般的项目遭遇了零登记。
部分房企业绩完成不足8成
在全国市场上，房企为冲刺全年业绩正在积极备货推盘，但当前需求透支和市场降温后购房者观望已是不争事实，面对全年销售目标，部分企业压力并不轻松。
从克而瑞公布的《2018年1-11月中国房地产企业销售百强排行榜》来看，碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海等25家房企在前11月销售流量金额已超过千亿元，至年末可能会增至30家。百强房企中有近半数房企提出了年度销售目标，截至11月末，这些提出业绩目标的房企中有近10家提前完成全年业绩目标，但由于年末新推项目去化率不及预期，仍可能有不少企业无法完成全年目标。金科、世茂、阳光城、中海等都已超额完成全年目标；朗诗集团、华夏幸福、绿城中国和首创置业等在前11月业绩完成率不足80%。
当然对全国布局的房企来说，各区域市场业绩完成率也有差异。华商报记者了解到，西安市场有不少房企的销售目标已经达成或进入收官阶段，但也有一些企业由于年初制定的目标较高，在年末冲量和周转的难度不小，其中包括去年销售靠前的品牌房企。
克而瑞西安机构总经理朱郁认为，下半年西安楼市虽有降温，但全年整体成交表现还属不错，其实更值得房企警惕的是明年的市场压力，尤其是对今年的人口红利消化方面，“业内共识明年可能不是房地产大年。”
