从明年1月1日起，西安市将执行新的物业服务收费管理办法，物业收费和停车服务费都有变化，这也意味着西安将正式进入物业收费“一费制”时代。那么，和现有的物业收费办法相比，新办法有哪些变化？会对我们的生活产生哪些影响？来看记者的调查采访。
据了解，西安市现行的物业服务费由三部分组成，分别是：基础物业费、电梯费和公摊电费。
其中，基础物业服务费标准为：高层一级每月每平方米1.5元，二级1.2元，三级0.9元，等（级）外0.7元；电梯费和公摊电费由各小区自行确定、据实收取。而实行“一费制”后，公摊电费与电梯费将全部包含在物业费中，不再另行收取。
调整后的新标准为：高层一级服务每月每平方米2.2元，二级1.9元，三级1.5元，等（级）外1.2元。室内停车服务费方面，西安市现行收费分为一类每月150元，二类每月130元，三类每月100元；实行新的办法后，停车服务费将变为两类，一类每月80元，二类每月60元。
白桦林居小区位于西安市未央区，共有4800多户业主，其中高层和小高层楼房目前执行的是高层一级物业收费标准，具体组成为：基础物业费每平方米每月1.5元；公摊电费每平方米每月0.13元；电梯费执行阶梯收费，分为每平方米每月0.25元、 0.3元、0.35元和0.4元四档。
63岁的白师傅住在小区高层楼房的6层，家里面积92平方米。
▲白师傅
物业费现在一平方米是1.5元，电费（公摊）一平方米是0.13元，再加上电梯费是0.25元，（每平方米）下来是1.88元，一个月下来是173元。
实行新标准后，白师傅将不用再交纳公摊电费和电梯费，物业服务仍为一级，费用将按照每平方米每月2.2元收取。
▲白师傅
92平方米，2.2元一平方米，一共是202元。
前后对比，白师傅每个月的物业费要多掏29块钱。但是，因为白师傅家有一辆小车，地下停车服务费这次也调整了，两项费用综合算起来，他每个月将比现在少掏几十块钱。
▲白师傅
停车服务费原来是150元，结果变成80块钱，（现在比以后）多了70块钱，物业费上是（以后）比现在多交了29块钱，减下来，我们能少交40多块钱（41元）。
不过由于各家情况不同，同一个小区，有人少交钱，有人将多交钱。潘女士住在白桦林居一栋小高层的12楼，面积是110平方米，由于没有车辆，也就没有停车服务费。
▲潘女士
物业费是（每平方米）1.5元，公摊电费是0.13元，电梯费是0.3元。合计下来每个月每平方米是1.93元，一个月下来是212.3元。实行新标准后，潘女士每个月的物业费要多出几十块钱。
▲潘女士
新标准是2.2元（每平方米），乘以110平方米，下来是242元。多了不到30块钱，29.3元。
记者了解到，实行“一费制”后，西安高层住宅的公摊电费和电梯费是按照每平方米每月0.5元的平均值计算的，然后加上基础物业费，再进行不同比例的调整。那么，0.5元的公摊费是如何测算出来的呢？
▲张军胜
按照陕西省定价管理办法的要求，我们的成本监审处委托第三方在全市不同的板块、不同层次的小区，取样了70多个小区进行了成本调查。通过我们的调查，我们的公摊电费是0.18元，我们的电梯费是0.32元。
目前，西安市还有大量老旧小区存在，这些小区大多为多层楼房，现行的物业服务费分为四等：一级每平方米每月0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等（级）外0.30元，以上费用均不包含电梯费和公摊电费。
那么，这次价格调整，对这些老旧小区业主影响有多大呢？以西安市丰盛园小区为例，这个小区共有45栋多层楼房，目前物业费按照每平方米0.38元收取，接近于多层二级收费标准。刘师傅就住在多层楼房，面积为100平方米。
实行“一费制”后，不包括电梯费和公摊电费在内，多层一级由每平方米每月0.45元涨到0.85元；多层二级由0.4元涨到0.75元；多层三级由0.35元涨到0.65元；等级外由0.30元涨到0.55元。由于刘师傅没有地下车位，也就没有地下停车服务费的缴纳，因此，实行新标准后，他按照多层二级服务每平方米0.75元的标准缴纳物业费，每个月将比现在多支出37块钱，涨幅接近一倍。
▲刘师傅
0.75元（每平方米），我是100平方，是70多块钱，75块钱。
▲张女士那就要涨一倍了，对我们业主来说，涨得幅度有点高了。物业费上涨，相应的服务也要跟着提高，业主的心理才平衡。
采访中记者了解到，西安市之所以调整物业收费、实行“一费制”，主要有三方面的原因：
一是现有的物业服务标准是陕西省物价局、住建厅2004年制定的，16年未作调整，物业费标准在全国15个副省级城市中排在第14位。
二是住宅小区停车服务费标准又较高，在全国实行政府指导价管理的副省级城市中排名第一，存在物业服务收费结构不合理的问题。
三是随着经济社会发展，物业企业人工成本不断增加，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，导致物业企业与业主矛盾比较多。
▲史引莉
记者：包得住不？包不住，可能就（亏损）三四十万元。记者：一年亏损三四十万。对。记者：那你们现在是靠什么来（维持）？我们有一些商户，就是靠那些租赁费来维护支撑。
根据西安市发改委公布的数据，实行物业收费“一费制”后，西安高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅物业服务收费在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15名，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名仍然靠后。
采访中，部分业主提出，调整物业收费办法后物业服务标准也应相应提高，针对这方面的建议，西安市住建局正在起草《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，将进一步推动物业服务企业规范收费、提高服务质量、保障业主合法权益。从明年1月1日起，这一标准将与物业收费管理办法同步执行。
