即便是阶梯电价，也不至于一度电要收1.5元吧？说起自己租住的房屋，在北郊井上村租住的外地务工人员王先生一脸无奈。而更令王先生感到无奈的是，这还不是最高价，更有一度电要收2元的情况。城中村租户被征收高电价成为“潜规则”，这是真的吗？租户们该如何维护自己的合法权益？近日，记者对此进行了调查。
调查 私加电费租户叫苦
王先生是一名在西安打工的外地人，主要从事一些家电维修的工作，在西安也有10多年时间。他告诉记者，因为打工没钱才住城中村，但令他想不通的却是这里的电价高达1.5元/度，比很多高档小区的电价还贵，这使得他本来就困窘的生活更是雪上加霜。
“其实我租住的这里，一度电1.5元还不是最贵的，有的房东一度电要收2元。”王先生说，他在西安很多的城中村都租住过，其实这样的情况非常普遍，并非个例。前几年，他在长安区租房居住，电价普遍在1元至1.5元/度，高出陕西居民用电价格的好几倍。
这种情况究竟是个例还是普遍现象呢？记者分别前往了三环内外包括鱼化寨、西辛庄在内的多个城中村，了解到西安市城中村的高额电价并不是个例，而是普遍现象。西安大部分城中村的房东私自将向租户征收的电费定价在1.5元至2元/度，对此，村里的租赁户虽然有意见但是为了租到房子只能无奈接受。
说法 电价高是因为要承担公摊
为什么城中村会出现比别处更高的电价呢？记者昨日来到王先生居住的井上村，以租房为由在村子里询问了多位出租房屋的村民。其中一位村民告诉记者，“村里是租户处装有分表，我们那有总表。每月电表度数各分表计算后，按1.5元/度的电费向租户征收电费。公共面积，如楼梯、走廊等面积的电费损耗并没有反映在分表上，但是我们作为房东，却要承担这部分的电费。因此，我们将这部分电费分摊在各租户上，才会对租户收取比居民电价高一些的电价，租户对此也应该要理解我们的行为。”
对于这样的解释，王先生埋怨道：“城中村里，自从实行阶梯电价后，一直都是1.5元/度的电费，房东只是说政策就是这样。由于自己平时用电不多，所以也就不太计较。但是，这么高的电价就没有相关部门管管吗？因为阶梯电价已经实行两年多了，并且物价局曾专门就城中村乱涨电价问题下发通知，但政策仅仅只停留在纸上，租赁户被宰的现象并没有改变，对此，我们究竟该怎么办？”
算账 租房大户靠涨价每月多赚上千元
其实在记者调查中，有不少租户也向记者反映，城中村电价疯涨的背后，反映出房东挟改革以谋私利的普遍心态。
有人专门为此算了一笔账。假设房东是“一户一表”用户，他的电表总表数每月为2000度，房客为30户。
根据阶梯电价方案，“一户一表”用户第一档电量标准按每户每月180度确定，电价仍按0.4983元/度执行；第二档电量标准按每户每月180~350度确定，电价提高到0.5483元/度；第三档电量为每户每月351度以上，电价提高到0.7983元/度。
按照四舍五入计算，房东一个月需缴纳电费为：180×0.49+170×0.55+1640×0.80=1494元。房东收的电价是1.5元/度，他从30户房客手中一个月收上来多少钱呢？答案是2000×1.5=3000元。与其缴纳的1494元电费相比，房东从中获取的利润在1500元左右。
其实在2年前，西安市物价局对于城中村电价有过明确规定，在考虑到居住在城中村的租赁户，大多数是低收入群体，经济承受能力差，中省均出台了有关城中村电价的政策规定，明确城中村不执行居民阶梯电价，并在电价政策上给予适当照顾和优惠，由供电部门按照0.5109元/度与出租户结算。如果按照这个价格来计算，房东从中获取了利润就更高。
律师 私自加价不合理
那么，针对城中村房东私自加收电费的行为，租户们该如何维权？智冠律师事务所何睿律师告诉记者：电价由国家定价，城中村房东私自加价行为显然不合理。城中村的租户大多为低收入群体，他们的生活负担较重，对价格十分敏感，高额的电价也增加了他们的生活负担。房东所称的损耗用电部分，应该清晰明示公摊电费部分，做到更公平的分摊，而不是随意加价。
就城中村电价问题，承租人在签订租房合同时，一定要就电价、缴付方式作出明确约定，一旦出租人擅自加价收费，且承租人与出租人协商不成时，承租人可凭有关电费结算证据向物价局举报，甚至向法院提起诉讼。
本报记者谢斌
