西部网讯（记者 郎俊琴） 国庆期间， 南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南等21个城市先后发布新楼市调控政策，限购限贷。
与之形成对比的是，不少消息称，北上广深投资客国庆“投奔”西安楼市，“白菜价买房”；西安楼市一房难求、好房瞬秒。西安楼市有这么火爆吗？外地购房者为什么会选择在西安买房子？地产商和专家如何看待今后西安楼市的发展？
外地购房者看好西安房价会稳步上涨
国庆节期间，中国指数研究院发布了百城房价指数，2016年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，西安房价样本平均价格为6589元/平方米，比上月上涨11元。
记者联系到一位来自郑州的客户马女士，“十一”期间，她从郑州看到西安，再去长沙看。她认为：“限购不是说房价要降低，我觉着依然会涨，所以这次国庆选择来看看西安的楼市。西安在北方来说，也算大城市了，美食多房价低，每年的毕业生很多，外来人口多，看看有没有适合投资的楼盘。”
几圈逛下来，经过询价比较，马女士选中了高新区地铁3号线附近的一套房子。“这些年，西安的房价增幅没有像其他城市那么大，价格没有暴涨暴跌，比较稳定。短时间内，要想获得暴利，就别抱着太大期望了。我之所以这次选择买这套，是因为步行10分钟就可以走到地铁，是本土知名的开发商，9000块一平米，很划算，这可是地铁沿线啊，而且居住环境非常好，先拿到手里，今后应该会稳步增长。”
地产商：西安楼市并不是“白菜价” 本土客户占大多数
在地产商看来，西北首个自贸区的设立，西安高铁网络交通的规划落成等，西安的城市影响力不断提升，这都会让西安楼市迅速加温。在去库存的大背景下，今年，中央和陕西省也不断推出楼市新政，其中包括调整房地产交易环节契税、支持将商业用房等按规定改建为租赁住房、实施营改增，城市影响力加上政策调控，今年的“金九银十” ，西安多数楼盘来访量同比大幅上涨。
“这个国庆节是真正的‘金九银十’，比2009年的旺市还要火爆，”嘉论机构西安金恒置业公司副总经理陈岚说：“这个十一，我们好几个项目都卖了100多套，有两个楼盘销售量都在200套以上。” 谈到楼市价格，陈岚说：“从西安的各方面综合指标看，西安的房价不高，涨幅并不多，比去年同期上涨了10%以内。可以这么说，现在西安的楼盘呈现两极分化，我们在北郊的楼盘，每个月的销量也有100度套，属于纯刚需，一平米的价格很难上6000元，但是南郊的楼盘均价在8500元至9000元。”
陈岚说：“在限购的政策下，外地的客户普遍看好西安。我们接待了不少来自河南、安徽的客户，但本地客户仍然是购房的主力军，外地客户只占到了10%以内。”对于今后西安楼市的发展，陈岚说，随着地铁的陆续开通，现在地铁沿线的楼盘销售情况也不错。
“两极分化，意味着好房子会越来越值钱，比如说环境、教育配置、品牌，”陈岚认为：“小产权房子、城中村改造的楼盘、小开发商的房子，价格低，这些房子可以让刚参加工作的人买，在这个城市立足，上涨空间很小。好地段的房子会越来越少，拿高新核心区看，配套、办公、就业非常好，好地段都在1万3以上，去年，曲江二期很多楼盘一平米还在6000多，今年已经涨到8000至9000元，有些也已经过万了。不少人选择高新区、曲江，居住环境、投资都非常合适。这就不能说西安楼市白菜价。”
专家：西安无明显变化 会更健康务实发展
西安独立地产评论人李连源表示，21座城市限购，对西安楼市的影响并不大，今后，去库存还是西安楼市发展的主要任务。
“首先我们要明白这21座城市为什么会限购？”李连源说：“这些城市都是房地产市场‘高烧不退’的城市，实体经济受到互联网电商冲击后恢复较慢、投资渠道不畅，所有很多投资都涌入房地产行业。”
李连源认为，作为二线城市，西安楼市的情况明显要好于合肥、郑州、南京等地，但库存量仍然很多，去库存依然是西安楼市不容忽视且必须正视的事实。针对“炒房团”来西安炒房的新闻，李连源说：“开发商热炒这个话题，以期制造恐慌、推高房价，促使本地购房者盲目跟风买房。就目前房价而言，西安的房价虽低于其他同类城市，但对普通老百姓，房价仍然很高。好楼盘会继续稳步上扬，而同质化楼盘将越拖越降。”
“长假过后，虽个别盘外地购房稍有增加，但是整个市场并无明显变化。”李连源说：“西安有大量的储备用地，政府在调剂市场用地方面已形成一套行之有效的调控手段。这次周边多城市的限购将会促使西安楼市更加务实、更加平稳健康地发展。”
