图为购房者在西安曲江一售楼处看房。 本报记者 母家亮摄本报记者 徐颖
春节过后，北京、上海、深圳等国内一线城市楼市出现一波大幅上涨，成交价格和成交量频频创下新高。与此同时，西安楼市也不甘示弱。近日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅价格指数环比、同比均上涨。
国内某房地产研究机构发布的《3月全国百城房价指数》显示，西安3月新建住宅均价为6446元/㎡，环比2月涨了29元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡，实现了“三连涨”。某知名网站近期开展的了针对购房者置业心态调查，参与问卷的有近8成的西安网友今年欲加入“买房大军”……这一系列的市场指证似乎都在表明低迷已久的西安楼市开始复苏。
1 市场现状：人流量成交量双提升
4月26日中午，记者来到西安高新区科技路的伟业公馆，并非周末，但是看房子的市民却不少，洽谈区几乎座无虚席，销售人员忙得应接不暇。一位销售人员表示，最近每天接待能接六、七十组客户，成交量较去年底翻了两倍多。
西安雁南四路海汇房产的销售员小李，已经一个多月没有休过假了。“最近我们手头的房子出得很快，特别是一些大面积、位置好的房子，业主成交起来都很痛快。”小李说。
记者走访了西安市多家知名楼盘，销售人员都表示近期看房子、买房子的市民特别多，成交量也较去年有大幅上涨。
“在多轮降息降准后，购房者的利息成本处于低位，加上现在许多房子价钱也合理，然而好地段、好品质的房子又是有限的，很多原先在观望的市民都纷纷出手。”西安曲江某楼盘的置业顾问王瑞告诉记者。
“综合性价比高的房子，比如开发商的品牌、地理位置、教育配套、小区环境等都是市民购房的首选因素，具备了这些条件的楼盘，不会被市场一时的不景气影响，因为需求是客观存在的。”伟业公馆销售经理董先生告诉记者，“近期我们房子的价格还有微调，但是消费者的购买热情依然很高。”
“一线城市春节后房价的大涨也刺激了本地购房者，在买涨不买跌的心理影响下，看房子的客户明显多了很多，我们上个月的成交量可以用‘井喷’两字来形容。”西安普华浅水湾楼盘一位置业顾问说。
尽管近两年房地产市场持续冷淡，但是一些真正有实力的品牌房企，如恒大、龙湖、万科、绿地、金辉、广厦、天朗等在西安市场上，大多都实现了十数亿，甚至几十亿元的销售业绩。同样的地段比名气稍差一些的房企每平方米贵近千元，但是消费者还是愿意买单。
“品牌房企的房子无论质量、配套以及物业和各方面服务都有保障，相对值得信赖。”在西安曲江金辉世界城准备签约的王女士表示。
当然，并不是所有项目都是这样，还是有部分项目持续冷淡。有业内人士告诉记者，西安北三环某楼盘每平方米开发商赔五百块在销售，究其原因就是项目在选址和规划上不成功，销售不理想。
2 市场转热 为何库存却是历史最高？
据省统计局统计，截至今年2月底，西安市商品房库存面积达到历史最高，库存面积318.34万平方米，库存的消化周期需要15.7个月。此消息一出，无疑为刚开始转热的西安房市浇了一盆冷水。
不是说房子好卖了么，为什么库存量还这么高？很多市民不禁产生这样的疑问。
陕西省房地产研究会会长王圣学这样解释：有关部门统计的库存面积是指竣工未销售的房屋面积，然而房地产不是快速消费品，正常都需要两到三年的销售周期，把新房子归为库存显然不够合理。再说，近几月西安市每个月网签的销售面积都在几十万平方米，所谓库存新高对西安房地产市场影响不大，这三百多万的库存面积，消化起来不会有太大问题。真正库存压力存在于西安以外的小城市以及县城，这些地方的人口基数小，流入人口少，加上市场本身弱小，去化能力不强的因素，会存在很大的去库存压力。
西安市房管所一位工作人员认为，库存新高与楼市回暖说并不矛盾。库存新高说明的是增量大于销量，没有哪个行业是一直处于高速发展的，房市现在的所谓降速发展才是合理；被压抑了许久的刚性需求正在释放，所以库存量高并不至于让市场恐慌。
荣华地产控股集团营销总监邵钧说：“虽然目前库存量创新高，但是今年开工的楼盘比去年同期少了30%以上，在这个房地产开发投资增速震荡回落的前提下，去库存压力并不大，未来待售面积肯定也会逐步减少。”
有数据显示，西安市场近三年来商品房整体销量还是可圈可点的。从2013年的1700多万平方米到2015年的2000多万平方米，市场销量还是一路向上，2016年至今销售了262万平方米。“从数据来看，西安楼市在逐渐复苏，只是速度比前几年放缓了，比去年同期相比还是在增长的。”某房地产销售代理机构叶经理说。
3 此轮热潮能否延续？
西安这一波行情是一线城市高烧的“连锁”效应，还是楼市“阳春”到来的前奏，此趋势又能否延续，业界对此看法不一。
“现在说回暖为时尚早，说好转比较客观。”董经理说，一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季，看房、买房的需求逐步得到释放；另一方面外地楼市的“高烧”，也的确会强化西安楼市的信心，形成一波刺激行情，但很可能是昙花一现，支撑不了多久。
邵钧也认为此番上涨仅是压抑的刚性需求带动的所谓“回暖”，购房者多以自用为主，难以支撑太久，这个月的成交量较上个月已经开始下降。面对越来越理性的消费者，未来的市场竞争中房企的品牌效应日益凸显，一些中小房企的日子会越来越不好过。
世联地产西安公司总经理肖新志则对市场走向相当乐观，该公司目前在西安市场销售的50个项目与去年同期相比增长都在30%至60%。他认为，西安作为西北五省的中心城市，在西部大开发和“一带一路”战略的带动下，经济发展潜力巨大，在这种大环境下，不管是刚需还是投资，都会出现很多新的购房需求；加上股市不景气，从长远看不动产还是最保值的，而且西安多年的房价在周边省份都是最低的；未来房地产相关的各项成本比如人工、物料肯定还会上涨，相信此番购房热潮会延续下去，房价也会逐渐上涨。
“西安的房地产市场在经过前几年不正常的高速发展和洗牌之后，可以说现在整个市场正在步入良性发展轨道，随着住宅土地供应大幅度减少，房市各方面指数总体还是趋稳，买房子的人基本都是用来自住。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯跃说。
王圣学说，地产行业是国民经济中的支柱产业，新型城镇化的改造并未结束，大量的农民、大学生进城，市场的需求还是很旺盛。在未来八到十年里市场前景还是很好的，但短期内房地产价格和成交量不会有太大变化，最多是一些小幅度的回调。
