新年过后，西安房地产市场呈现“火爆”的景象，获批预售的多个楼盘呈现摇号状态，更有如山水美树、高科麓湾国际社区等项目，竟然出现了“超2万人登记”“万人摇号”的现象。一时间，西安房地产市场的表现成了社会关注的焦点——西安真的一房难求吗？
“万人摇号”楼盘接连亮相
2月23日，供应房源数仅为424套的西安航天新城山水美树项目，吸引了23791个家庭意向登记，除不符合要求的数量，最终通过审核的家庭也达到了18596个。该项目也成为了西安推出摇号政策以来的第二个“万人摇号”项目。
3月11日，第三个“万人摇号”项目——高科麓湾国际社区亮相了，该项目2#、3#楼共528套房源，意向登记申请数12811个，核验通过10373个，其中刚需3295个，普通7078个。
那么，西安楼市真的如此之火吗？记者在西安市商品住房销售公示平台获悉，除上述部分“火爆”项目外，包括西安银沣置业发展有限公司、临潼区骊景苑项目等在内的多个项目，从意向登记数量来看，登记数均未过千，并不是十分理想。从现实的状况来看，西安楼市呈现“冰火两重天”，竞争力主要集中在地段、配套以及价格三方面因素上，部分开发商一旦推出性价比较高的楼盘，必将迎来“千人摇万人摇”的状况。
西安楼市真的一房难求吗
陕西省房地产研究会会长王圣学表示，近年来，西安房价在大中城市中实际也是上涨的，说明市场需求旺盛，也有其他客观因素，如即将召开的全运会，政府加大力度对西安道路、环境整治提升；去年西安GDP超万亿元等因素，都在支撑西安城市价值不断上升，而房地产作为城市发展中重要的产业，火爆也就不奇怪了。
“一房难求只是部分现象，并不能代表整个西安楼市”，365淘房网西安公司总经理陈波表示，目前西安新房供应量区域分化比较严重，加之1-2月份公示出来的楼盘比较少，才会出现“万人摇号”。目前大西安范围内可售房源主要集中在浐灞、港务区、航天这些区域，其实在外围还是有一些区域可以关注，比如泾河、高陵、沣西，以及临近的咸阳地区，不是所有区域都出现房荒。陈波还表示，“预计2021年西安楼市会持续出现供需关系不平衡状况，可能会一直持续到2022年上半年才会有所缓解。”
徐三刀评楼市主编徐武同样认为，目前西安所出现的“供不应求”是一种结构性的缺房，“购房恐慌”“万人摇号”等现象的出现，是多种原因引发的。他认为最重要的原因是西安新房供应量始终跟不上，原因有三个，一是土地供应量不足，这个情况已经连续多年；二是供应的方向有所转变，2017年之前是主城区供应为主，现在是西咸新区供应为主；三是2016年年底以来，西安高价地不断上演，目前实际可售楼面地价超过万元的地块，已经超过30宗，但大部分都没有入市，主要原因就是备案价问题。相信下一步供应量加大后，会对购房环境有所改善。
何时“购房”才是好时机
陈波建议，“购房者首先要清楚自己最主要的需求是什么，其次要多关注政府备案价公示的信息。在房住不炒的大背景下，西安房价还是比较稳的，有购房需求的群众在今年入手应该是非常好的时机”。
徐武建议，对于购房者而言，一定要把握好高价地批量入市之前的这个窗口期，紧抓政府给的这个利好阶段，尤其是刚需客户。
记者发现，从3月17日开始，西安房地产市场先后有多个项目获得价格备案公示，相信从一季度末开始，供应量的逐步加大、供房节奏的逐步加快会对市场交易起到缓解作用。
本报记者 刘姝 罗雯雯
