为啥自备锅炉供暖改成集中供暖不容易
长安新都市小区业主张先生说，我们小区自备锅炉采暖价格今年涨到了9.29元，部分业主主张纳入市政集中采暖，物业答复不容易。为什么？
该小区物业办公室负责人刘先生说，小区购买锅炉已经投入上千万，假如纳入市政集中供暖，接口费最低按照每平方米80元计算，仅这一项就需要400万元，小区目前共有378户业主，分摊到每户每平方米为105元。100平方米的房子，此项开支就达10500元，所有业主意见是否统一？购买锅炉的开发商利益如何保证？接通集中供热管道，如果个别业主不能按期交纳取暖费，供热单位将不可能给整个小区集中供暧。
自备锅炉供暖有没有上限价格
东方绿洲小区曲女士说：我们小区是自备锅炉供暖，今年收费是每平方米7.89元，这价格也太高了，有没有上限价格？物价部门说是让物业和业主双方协商，但是协商不下来怎么办？
自备锅炉不属于政府定价，没有上限价格，属于协商备案价格。如果供热单位与用热人双方就供热价格难以协商一致时，由小区所在乡镇人民政府或者街道办事处，组织召开业主大会协商解决。
自备燃气锅炉采暖费用咋算
克拉上城小区业主苏先生说，物业贴出通知说是天然气涨价，今年的暖气费涨到8.00元，我们还是分时段供暖气，物业公司这个价格是怎么计算的？我们室内的供热量咋样计算？
自备锅炉供热费用包括耗气量+用电量+锅炉费用+管理维护费用+人员工资。关于室内热量的计算问题，因不同地区冬季气温不同，小区面积不同，实际室内温度也不同。1吨热水锅炉按照功率0.6兆瓦应该带动1万平方米的房间热量，但是，这只是理论上可行。实际上，因为各种内在外在因素，燃气锅炉供暖面积大约为7000平方米到8000平方米。有时候，锅炉自身运行的条件会相应的降低燃气锅炉供热面积的理论值。锅炉在运行的同时会产生水垢，而水垢会降低锅炉的运行效率。而燃气如果不纯的话，也会降低锅炉的燃烧效率。锅炉以外的条件也会造成供暖面积的减少。比如，在房间保暖做得不好，导致漏风，散热等因素都会加速降低锅炉的供暖面积。根据锅炉型号，也有相应的供热参考数据，如型号为1吨燃气锅炉的供热面积为6000平方米-8000平方米，2吨燃气锅炉为12000平方米-16000平方米，3吨燃气锅炉为18000平方米-24000平方米，4吨燃气锅炉的供暖面积为24000平方米-32000平方米。业主们可以根据所在小区供热锅炉的型号，初步估算出供热量的状况。
空置房也要交30%-60%取暖费
福景家苑小区业主毛女士说，我们小区自备锅炉供暖价格今年涨到8.9元，我们房子常年闲置，房门钥匙也在物业公司，可物业还是要收取30%-60%的暖气费，这合理吗？
如果房子的暖气能分户控制的（暖气阀门可以关掉或者可以拆掉暖气片），用户可在采暖期开始前向物业提出申请，经供热企业确认后，按照30%收取基本热费。如果住户家里的房子没办法分户控制，也就是说暖气阀门根本关不掉，业主就要全额缴费或与小区物业协商价格。自备锅炉采暖的业主，不用暖气可以与物业协商，确定收取费用的比例，范围在30%到60%之间。
家里的暖气片能不能改成地暖
复地优尚国际小区业主龚女士说，家里的暖气片散热不均匀，想改成地暖，但物业不允许，他们阻止我的行为合理不合理？
居室内供暖系统是经过严格的设计和施工安装的，住户私自装改采暖设备会破坏供热系统的整体结构。改装后的采暖设备会产生供热的水力失调，影响整个供热系统稳定和正常运行。首先，暖气片的温度远高于地暖，过高温度会造成盘管损坏。其次，由于地暖阻力远高于散热器，改装地暖会影响整个系统的压力和流量，同时也影响其他用户供热温度。
暖气费为啥一次性交清
城南锦绣小区业主王女士说，我们小区的自备锅炉采暖费从去年的5.5元涨到了今年的7.03元，物业要求一次性交清，为什么不能分期交纳，他们这种做法合理吗？
通常情况下，小区物业一次性收取一个采暖季共4个月的费用，是因为供热企业冬季供热量大，锅炉全部要开，而购买天然气或者燃煤需要垫付大量资金。对于预交暖气费该全交还是按比例交，没有具体规定，但供暖季结束后，物业部门应当向业主公示供暖整体费用明细。
自备锅炉供暖小区用气为什么是非居民用气
长安新都市小区王女士说，自备锅炉供暖最终供给的还是小区业主，为什么业主做饭掏的是居民用气价格，取暖却成了非居民用气价格？
依据《陕西省物价局关于理顺我省天然气价格的通知》，由于国家将居民集中采暖用气划入非居民用气价格类别，门站价格涨幅较大，为有效降低居民采暖负担，陕西省在安排居民集中采暖用气销售价格时，将城市燃气配气价格仍按居民用气类标准执行。关中地区城市居民用气价格仍为1.98元/立方米；非居民用气价格由现行每立方米2.30元提高到3.09元；集中采暖（自备锅炉采暖）用气价格由现行每立方米1.98元提高到2.77元。居民用气范围为居民生活、学校（含幼儿园）教学和学生生活、养老福利机构、城镇社区居民委员会服务设施等用气（不包括集中采暖用气）。如果是居民采用壁挂炉采暖，按民用价格买气，与居民用灶具一般情况下使用同一块燃气表。如果是使用燃气锅炉，那么按非居民价格买气。本报记者赵丽莉
