房价2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显着放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。
国内一线城市成交量13月以来首次上升
12月3日，易居地产研究院发布《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。总体来看，目前30个城市成交量已连续五个月出现了环比增长态势。其中，一二线城市成交回暖明显，已经逐渐走出低迷态势。
具体来看，11月，易居方面监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。30个城市中，有13个城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续五个月出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，成交量同比增幅在11月首次出现正增长。
分城市来看，一线城市行情最好。11月，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市同比增幅由10月的-10.9%上升为5.4%，二线城市由1.2%上升为4.6%，三线城市则由2.0%下跌为-7.8%。
此外，一线城市成交量近13个月以来首次同比上升。11月，4个一线城市新建商品住宅成交面积为358万平方米，环比增长9.1%，同比增长5.4%。从环比值看，一线城市11月成交行情较好，并再创今年新高。北上广深4个城市分别出现了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的环比增幅。一线城市在保持连续12个月的同比下滑态势后，11月首次出现同比上升态势。
专家预测西安明年年二季度房价有望止跌
西安美城机构显示，11月西安市场商品房成交面积171.8万㎡，环比增加17.35%，同比去年增加29.08%；均价7170元/㎡，环比上月增加了1.86%。从备案数据看11月一反常态，说明10月销售量可观，取消限购和放松限贷刺激买房客户。从交定数据来看没有太大变化，但来客量明显上涨，涨幅在20%左右。
美城机构首席市场分析师严九远说，从一线置业顾问得到的信息，有很多半年以前的观望客户现在出手了，说明降息加上年底促销刺激了客户购买欲望，从往常销量和价格的轮流涨幅期推测以及从2008年和2012年降息后房价反弹期推测，明年2季度西安房价会逐步的止跌。对于房价会不会报复性反弹这个问题，严九远表示，这个可能性很小，可能性小因为截止10月西安商品房库存面积3426万㎡还不加城改和棚改房。第二，房地产黄金10年已经过去和中国宏观经济一样下阶段进入调整期改革期所以称为“白银十年”。
