新浪首页| 新浪陕西| 新闻| 美食| 时尚| 旅游| 城市| 健康| 教育| 汽车| 站点导航| 惠购| 世界杯

|邮箱|注册

新浪陕西

新浪陕西> 新闻>社会新闻>正文

买到手商铺消失 业主要求退款开发商称资金紧张

A-A+2014年6月10日19:59西部网评论

  西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)这两天,有网友反映,他们于2012年4月在西安浐灞附近购买了一间商铺,而且签订了认购合同。可是最近房产开发商却告诉他们说这间商铺没有了,这又是怎么回事?

  上午,记者跟随购买商铺的张先生来到了位于西安浐灞的鼎翰名苑小区。他告诉记者,当时本来是想在这个小区一楼购买一间商铺,等自己退休了来经营,用来养老。可谁知遇到了这样的事情。

  张卫全:“当时我们那个业务员给我们讲就是那个房子卖出去了,然后就这边一块十几个平方,而且说是我们交钱的时候到(去年)十一月底,就可以给我们签那个正式的合同。而且让我们一次性付钱,说这边这个比较走俏。不一次性付清的话后面有可能有其他人要是付清了这个房子就卖给别人了,所以我们也急着把这个钱交给他,把合同签了。”

  张先生给记者看了当时签订的认购合同,合同上清楚的写着,张先生购买的这间商铺位于小区第24栋楼1单元1层的29号,并且是以每平方米1万6的价格购买的,一共为25万6千元,并且有收款收据。在合同的最后也有双方的签名和印章。看着这些都签订好了,张先生当时满怀欣喜。可是到了去年11月份要签订正式合同的时候,他却傻了眼。

  张卫全:“(业务员)一直是叫我们找那个公司,但是公司没有给我们一个准确的答复,说是一直在办(合同)手续,手续办不下来,办下来给我们通知,结果到今年四月份叫我们去拿返租的那个钱的时候,就给我们明确的说那个房子没有了,我们就拿不到房子。”

  明明认购合同上清楚的写着张先生购买了这间商铺,而且也付了钱。可是现在房产开发商却说商铺没有了,眼看着本来用于养老的商铺就这样凭空消失,张先生怎么也想不通。

  张卫全:“按(合同)那个期限去年就应该要给房子,但是给不下了。然后他们跟我说没房,就直接给我们退钱,到现在没退下来,迟迟退不了,就一直往后推,他说要请示上面,然后资金要等他们上面拨款。”

  商铺已经没了,钱也迟迟不给退,为什么会出现这种问题?于是,记者跟随张先生来到了小区开发商西安普众实业有限公司总经理办公室了解情况。

  鼎翰名苑小区开发商法人代表杨雄:“因为我们当初推出这种模式,跟你的理解不一样。房子我们五证齐全,房子在这里。但是因为我们这里缺资金,所以我们通过这种模式,我们把房子卖给你,但是你要委托经营给我们,然后我们就统一招商。我们经营满七年以后,这个房子我们再收回来,我们每年给你租金,就这么简单。”

  杨雄所说的这种委托经营的模式,就是利用业主的钱先把商铺盖起来,然后定期返还给业主租金。7年之后回收商铺,并把业主最初购买商铺的钱进行返还。可张先生告诉记者,他们最初购买商铺的时候,业务员并不是这么说的。

  鼎翰名苑小区开发商法人代表杨雄:“那你当时买房的时候不是这样说的,这个问题咱就不说了,这个上面就可能涉及到销售上,他们为了跑业绩,他们就可能把我教给他们的政策说偏了。”

  按照开发商所说,现在与业主张先生在商铺用途上存在分歧,他们同意退钱。但是这笔钱从今年4月到现在,迟迟退不下来。

  鼎翰名苑小区开发商法人代表杨雄:“现在的实际情况就是我们这复工不久,钱都压在工程款上了,资金紧张。所以我现在给你一句话,我跟上面沟通好了,就是两个礼拜给你退个五万,两个月也就退完了。现在就是资金紧张,就这么简单。”

  张先生说,因为不能自己经营,他们现在也不要商铺了,就希望开发商能够早点退钱。记者就此事也咨询了房地产的相关专家。专家说,遇到这种情况,开发商除了口头告知,还至少要与业主签订房屋买卖、租赁以及二手房交易3个合同,而且一定要进行备案。

  西安交大房地产研究所所长杨东郎:“首先填的是买卖合同,开发商把楼卖给业主了。第二个开发商要和业主填一个返租合同,等于把房子又租回来给你签两个合同,但是产权已经转移到业主这了,然后过五年、十年你在把本金给人家业主,让后(业主)把房子给你,这又是一个买卖了,如果业主愿意的话再签合同,就是个自愿行为了。”

 

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页| 新浪陕西| 新闻| 美食| 时尚| 旅游| 城市| 健康| 教育| 汽车| 站点导航| 优惠商家

新浪简介|新浪陕西简介|About Sina |广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|SINA English|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部