窥探西安各区域成本房价 城北每平米5000元

http://sx.sina.com.cn  2012-05-08 07:29:29  来源:华商网-华商报字号: 【评论】

  城北

  均价达6000元/平米以上

  样本:容积率<3

  地价268.8万元/亩成本房价5000元/㎡

  西安城北的经济技术开发区,由于近年来百余房企的入驻,促使高品质住宅层出不穷,明显带动了针对刚需为主的中端住宅市场的发展。凤城八路与凤城九路之间,文景路以东,为西安市政府新的办公地址,政府的迁入,促使城市中心半径扩大,对城市格局已经产生了长远的影响。凤城一路至十二路土地资源丰富,经发、万科、海荣等知名开发商近年来建设了很多为中档刚需购房者量身打造的精品房源。市民何军不久前在凤城一路附近以5000多元/平米的价格买了一套商品房,他选择房子的标准就是要求知名开发商、大社区、配套到位、并且价格合适。“最近很多开发商都在搞降价促销,应该趁此机会入手一套,而且在交通便利的繁华地段,5000多的价格已经很好了。”何军说,他觉得城北的房价目前多集中在6000元/平米,如果突然有个超低的价格出现,他还不太敢考虑,“不能低于城北区域的房子均价太多,不然一旦出现建筑质量问题,谁都承受不起。”

  那么,现在城北的房价究竟达到多少才算合理?按开发商拿地的价格,加上建安成本、各种税费及开发商的合理利润来算,记者在西安市国土资源局网站了解到,2010年11月,凤城五路北侧、文景路以西一块面积为2366.7平方米,容积率小于等于3的住宅用地,被开发商出资每亩268.8万元购得,楼面地价每平米1325元,再加上每平米2000元的建安成本、每平米至少1000元的各种税费及15%左右的开发商应得的合理利润,房子成本价大致在5000元/平米。

  更为典型的案例是:在张家堡广场附近,一块占地面积106560平方米,容积率为3.5的住宅用地,被一知名开发商以121000万元左右的价格购得,用楼面地价的计算公式得出每平米3244元,再加上同样每平米2000元的建安成本、每平米至少1000元的各种税费及15%左右的开发商应得的合理利润,房子成本价已经达到7180元/平米。

  本报记者 丁宁

  浐灞

  拿地早的楼盘价格活动范围大

  样本:容积率3.5

  地价182万元/亩

  成本房价4400元/㎡

  浐灞开发规模大,区域内土地供应充足,因为村落较少,拆迁及补偿成本也很低,区域内的招拍挂都是以近千亩以上的大宗地块为主。管委会也希望通过区域的整体大规模运营,吸引品牌实力地产开发商进驻,将板块打造为西安顶级生态居住区。所以目前,浐灞的项目市场供应充足,产品类型丰富,推出房源性价比较高。

  记者在某网站查询到了一个数据,某块位于北辰大道以东、浐灞大道以北的土地,占地面积为41亩,成交时间为2011年5月,成交价格为7465万元,算下来地价182万元/亩,按照3.5的容积率算,楼面价为781元/平米。再加上同样每平米2000元左右的建安成本、每平米至少1000元的各种税费及15%左右的开发商应得的合理利润,成本房价在4400元/平米左右。

  据了解,浐灞区域概念成立之初,地价最低有过30万/亩,而现在区域内的地价已突破百万,一些稍好的地块,地价基本在200万/亩以上,有的甚至突破了300万/亩,攀升幅度较大。据一资深业内人士张先生透露,浐灞曾有项目2005年就已拿地,因为拿地早,价格非常有优势,当时地价仅为40万/亩。因为是大盘项目,开发按照规划分期进行销售,销售价格从2006年第一次开盘时不到3000元的价格慢慢涨到最高时2011年世园会期间的6700元/平米,不过目前受到调控影响,价格小幅下调到5700元左右。张先生说:“在浐灞搞开发的企业,一般都是很有实力的,遇到调控时,开发的步调放慢对于企业来说有时甚至是有好处的,这里的地价上涨空间较大,新进驻的开发商在土地成本这块根本竞争不过早期拿地的开发商。”

  本报记者 董佳伟

  城西

  西安房价较低区合理单价在5000-6000

  样本:容积率<3.5

  地价419万元/亩

  成本房价5100元/㎡

  城西板块在西安人眼里就是一个老城区,近些年,城西区域的房地产项目也逐渐多起来。龙湖moco国际、大唐西市、天朗·蔚蓝观园、东尚观湖、翡丽城、阳光台365、亿润领城、奥林匹克花园、汉城壹号、华府·西城港湾、长兴园湖曲、御溪望城等项目拔地而起,未来几年内城西房地产市场也将会迅速崛起。

  对于购房者来说,城西区域房价多少才是合理?我们不妨算算。

  以2011年10月桃园路附近的一块土地为例,该地块净面积为1.2894万平方米,规划性质为住宅、商业、配建廉租房用地,容积率不超过3.5,最后成交价为8100万元。根据地块规划指标和最后成交结果来看,土地成本(楼面地价)为1795元/㎡左右,加上2000元/㎡的建筑安装工程费、加上150元/㎡的政府配套费、营销费100元/㎡、财务管理费300元/㎡、最后加上各种税费、资金成本,以及开发商的合理利润,基本上是5100元/㎡。

  陕西德威房地产评估公司的赵经理表示,“2004年左右西安土地成交价格最高在每亩200万左右,而现在即使城西区域也几乎没有这样的价格。”总体来看,城西区域房价,一般正规楼盘合理价格在5000-6000元/㎡左右。随着西安国际化大都市的建设,以及西咸新区的不断开发,不久的将来,城西区域将成为西安房地产市场热点区域之一。  本报记者李天时

上一页 1 2 下一页

分享到:

相关报道

新闻排行榜

  1. 1窥探西安各区域成本房价 曲江成本房价8050元/㎡
  2. 2西窑头化工车间爆炸落绿雨点 村民跪求厂方停产
  3. 3略阳县人大保安室两人深夜遇害 警方悬赏5万缉凶
  4. 465岁以上老人可办敬老证 70岁以上可领补贴
  5. 5咸阳交警执法送玫瑰 女司机羞羞答答接受处罚
  6. 6西安地铁1号线列车车厢曝光 颜色以蓝白为主
  7. 7西安楼市5月首周遭"冷遇" 11万套房只卖掉1355套
  8. 8赵乐际:五年后城乡居民收入比2011年翻一番
  9. 9顾客住店顺走客房内所有物品 大到水壶小到避孕套
  10. 10吊车自燃投保六万获赔485万 创下全省最高纪录

专题更多>>

谁欠青春一次毕业疯

大学四年,那是一段最美的人生旅程。眨眼,我们即将青春散场…[详情]

乐享生活

  • 美食
  • 购物
  • 旅游

热点视频更多>>

道听图说更多>>