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西安8成房屋中介业务量下降 部分房租价格回落

A-A+2014年8月25日07:29西部网评论

  “最近这一两个月,没有成交一套房。”昨日,西安市西甜水井街一家房产中介公司的业务经理吴涛(化名)对记者说。而据来自陕西省统计局的一项调查数据显示,今年以来,西安市八成中介业务量比去年有所下降。

   有中介店一两个月没成交 老板月亏近万元

  “去年每个月有四五单业务,今年情况好的月份也只有两单顶多三单业务,和去年相比业务量至少下降了一半。”西安市红缨路众富房产经纪人黄小军介绍说。由于没有顾客,黄小军正在躺椅上闭着眼睛休息。

  8月22日中午,记者走访了西安市多家房产中介公司门店,均发现门店里只有中介工作人员,没有见到任何前来咨询房屋买卖租赁的市民。

  近日,陕西省统计局开展了“百家房屋中介”经营情况问卷调查。结果显示:西安市八成中介业务量比去年有所下降,比去年成交量上升的只占19.2%。104家房屋中介上半年促成房屋成交量5769个,同比下降12.1%。其中,新建房促成成交量下降2.6%,二手房下降28.9%,促成租赁房交易量下降9.6%。可见,今年西安房屋中介企业经营情况整体不如去年。

  吴涛说,自己做业务没有底薪,今年有的月份没有成交,个人收入也是零,比去年差远了。老板的日子也很难过,中介店面的房租等各项开销成本,老板每个月“开门费”亏损近一万元。说着,他指着旁边另一家房产中介门面告诉记者,“隔壁已经关门近一个月了,老板转让了店铺”。

  记者看到,这家房屋中介大门紧锁,门口摆放着杂物。通过门头上的手机号码,记者联系到这家中介的老板,他表示,这个店的租金太高,业务量一般,因此把店转让了……

  “今年至少我认识的房屋中介公司,至少有七八家关门或转让了。”科威国际不动产红缨路店一位经纪人说,今年有的加盟店或单店中介业务量下降严重,老板支撑不下去就关门或转让了。但也有直营连锁房屋中介公司的开店数量增加,业务量和去年基本持平。这位经纪人表示,直营连锁的中介公司,由于店铺数量多,房源信息丰富且共享,管理制度规范等原因,业务量并没有明显下降。而单店或加盟店的资金薄弱,抗风险能力低,当业务量下滑时,老板支撑不下去就关门或转让了。

  中介称:今年房屋租赁价格每套约下调一两百元

  “听说房价下降了,看一看,也许价格会继续降下来,再等一等,一套房就节省了好几万元了。”市民张先生原本今年计划买房,现在也不出手了。当记者问你期望的房价合理价位是多少时,张先生表示希望房价“当然是越低越好”。

  调查数据显示,均价7000元属于大众可接受的上限,而均价在6000元以内是大家认可比较合理的价位,西安市中介成交的价格比去年略有上涨。西安市百家房屋中介促成新建房均价今年比去年上涨0.2%,二手房价格上涨3.0%;租赁成交价格总体平稳略有上浮。多数中介认为西安合理的房屋价格应低于六千元。

  据吴涛介绍,今年房屋租赁价格每套约下调一两百元,二手房销售价格一房一价,房价有涨有跌,波动幅度在每平方米两三百元,单套房价要看每个房东的具体期望。今年购房者大多想着房价要下跌,观望情绪浓厚,二手房销量下降明显。

  根据国家统计局发布的2014年6月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据显示,新建住宅同比增长5.3%,二手住宅销售价格同比增长1.1%。房屋中介的调查数据和国家统计局公布的数据趋势基本一致,反映出西安市的新建房和二手房价格比去年同期略有上涨。对于房价未来的走势,半数以上中介机构认为2015年西安房市会基本平稳。

  六成调查中介认为居民收入水平是影响房地产业发展的主因,而是否限购对房地产的影响并不大。百家中介机构认为影响西安市房地产发展的最重要因素是居民收入偏低,政府应该增加居民收入以便能更好地促进房地产市场的发展。在2013年全国15个副省级城市中,西安城镇居民人均可支配收入为33100元,排名第九位,位次偏后。

 

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