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谁是“学区房”价格疯涨的推手

A-A+2014年7月30日15:01中国青年报评论

  北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台7号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。6月以来,记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场,发现尽管中国楼市整体趋冷,但被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨(人民网2014年7月29日)。

  此前,针对媒体报道的“天价学区房”,北京市教委相关负责人表示,不建议家长盲目购买和追捧学区房,家长应对学区房的商业炒作持谨慎态度。据了解,近期北京市教委、市住建委等有关部门将就相关问题联合出台措施,加强就近入学政策的解读宣传,规范居住年限等条件标准,引导家庭就近解决子女入学问题。

  目前,北京、上海部分学区房的报价已经飙升至10万元/平方米以上。高价学区房,折射的最根本问题是教育资源的失衡。名校因为其教育资源优渥,而受到家长们的热捧。按照相关规定,北京等地的中小学入学实行“就近免试入学”政策。孩子升小学、初中,除有户籍限定外,还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下,“择校”演变成了“择房”。由此,直接造成名校学区房价格节节攀升。学区房因为与优质教育资源捆绑,不论是租金还是售价始终“高高在上”。

  社科院金融研究所研究员尹中立做客央视财经频道时曾表示,学区房价格疯涨,原因在于教育资源的非均等化。中国政府已经意识到这个问题的严重性,也一直在强调教育的改革。如果未来的制度改革进一步推进,那么学区房存在的前提条件就要打个问号。所以曾经的无风险的、最高收益率的这个市场,在未来可能是一个高风险市场。

  本来国家规定就近入学,是为了缓解对名校“一窝蜂”式的追捧,以促进教育资源均衡。可是把教育资源和商品住宅挂钩的做法,却让一些人能够利用经济优势购买学区房,享受到优质教育资源,也给一些人哄抬房价提供可能。

  目前教育资源失衡的现象依旧很严重,以致学区房成为稀缺资源,价格居高不下。而想要从根本上解决问题,只有教育资源均衡化。必须改变教育机会不公的现状,才能遏制爆炒学区房现象。

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