不管市场如何风云变幻，楼市永远不缺故事，2020年的上半年房产行业同样精彩。在这经受疫情考验的不同寻常的半年里，西安楼市各种数据都在见证着市场的变化。种种数据表明，西安楼市已逐渐从疫情中恢复过来，走上房价平稳上升的通道。业内专家表示，西安房价慢慢进入跨二迎三的阶段，随着成本升高，闭眼乱入的时代已经过去了。
开发商拿地热情高涨
楼面价破万已成事实
数据显示，从西安各区域土地单价来看，高新区以2362万元/亩排行第一，其次分别为曲江新区1800万元/亩、雁塔区1574万元/亩，新城区1386万元/亩。
截至目前，西安住宅楼地皮单价地王是高科房产在今年4月份摘得的软件新城地块，楼面地价14603元/平方米。紧随这块地之后，楼面地价第二高是招商蛇口拍得的航天基地地块，楼面地价成本达到了1.38万元/平方米。隆基泰和在旁边摘得的地块，楼面地价13469元/平方米。6月18日，西安兰科拍得曲江12亩居住用地，楼面地价14063元/平方米；6月30日，紫薇竞得高新中央创新区53亩优质住宅用地，楼面地价12803元/平方米。
值得关注的是，上半年，陆续有恒大、金科、朗诗、领航、绿地、当代、蓝光、天伦、莱安等9个开发商在咸阳拿地。其中，5月11日，绿地以7.9亿元摘得西咸新区4宗地块共416亩，约230万元/亩；5月18日，朗诗地产联合咸阳双星地产一次性拿下112.38亩住宅用地；5月25日，蓝光地产摘得位于咸阳咸平路以东，中华西路以南95亩住宅用地，地块西侧是力高御景湾项目，南侧是融创中央学府项目，而综合亩单价为580万元/亩，楼面地价3000元/平方米。
可以预见的是，咸阳将成为下一个开发商争抢的热土。
2万+楼盘也需摇号
房价跨二迎三成为趋势
据了解，上半年西安主城区（含长安、临潼、沣东）登记165盘，其中销售榜单前十的房企共有64盘，占比达到39%。所有登记楼盘中，登记人数大于房源的摇号楼盘共49个，占比达到30%，其中销售榜单前十的房企楼盘有22个，占比45%。
从各区域成交均价来看，高新、曲江以1.8万元的价格位列第一梯队；位列第二梯队的则是沣东、长安、浐灞和城南，价格区间为1.5万元-1.6万元；港务区、城北（经开+未央湖板块）和城东（包括雁鸣湖）则位列第三梯队，价格在1.3万元-1.4万元左右；而位列第四梯队的临潼、沣西、秦汉、空港新城，价格区间为1万元-1.2万元。
从项目成交单价来看，上半年西安推出楼盘均价最高为位于浐灞的源邸壹号3.3万元/平方米，最低是位于临潼一项目，均价7960元/平方米。其中销售榜单前十的品牌房企推出楼盘均价最高为碧桂园云顶2.8万元/平方米。
从各盘来看，上半年表现比较抢眼的楼盘有四个，碧桂园·云顶，均价2万元/平方米左右的情况下，仍然需要多次摇号；位于咸阳高新区的融创·御河宸院，9000元左右的均价，在上半年卖了3700余套。金地曲江风华、万科翡翠国宾两个项目，也以2万+的单价，加入摇号行列。
综合数据显示，西安房价“跨二迎三”的趋势已经很明显。从近期西安主城区和西咸新区备案价情况看，西安房价洼地正在逐步消失，2万+、3万+的楼盘越来越多，对于刚需购房者来说，未来置业成本将会越来越高。
二手房止跌回涨
或将出现拐点
6月，国家统计局发布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，西安新房房价连涨，二手房止跌回涨。5月份西安二手房价格环比上涨0.2%（4月下降0.1%），这也是西安二手房房价环比连续8个月下降后，首度迎来的小幅上涨，同比则继续下降2.3%（4月下降1.9%）。世联评估的监测显示，6月份，西安二手房环比继续上涨，其中灞桥区上涨幅度最大，为1.66%。
据诸葛找房数据显示，目前西安二手房的挂牌量已经超9万套，直逼北京，成交量已经有明显回升。近90天，西安市二手房成交量已经突破5000套，下半年，西安的二手房市场或将出现拐点。
