租户称要提前退租，出租方担心违约金无法保证，还未到租期就锁门撵人，结果从守约方变为违约方，被租户诉至法院。近日，西安市未央区人民法院汉城法庭审理了这起案件，通过调解，双方达成一致。
2019年2月，大学毕业生王某与西安某公寓管理公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于西安市凤城九路某小区的一套房屋，租期为2019年2月16日至2020年2月16日，租金每月900元，押金900元，分别于2月16日、4月16日、7月17日、10月17日支付下一阶段租金。并约定，原告提前解除合同时，需向被告支付两个月租金作为违约金。
合同履行至7月16日，王某向某公寓管理公司的楼管人员发送微信，明确告知其不再租赁房屋。之后，某公寓管理公司以原告未支付下期租金为由，在7月22日将房屋门上锁，并将原告屋内物品清退。王某诉至未央法院，请求判令被告退还租金和押金共1800元，并赔偿违约金900元，共计2700元。
案件审理过程中，被告某公寓管理公司坚持认为，原告王某未按期支付房租，违约在先，被告按照合同约定采取清退措施，不存在违约情形，故不应向原告王某退还相关费用。原告则认为，租期未到被告即要求其退房，违反合同约定，应赔付相关费用。后经承办法官许晓娟向原、被告释法明理，由被告向原告王某退还600元租金、返还物品，以调解方式结案。
承办法官说，按照《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告王某已将租金交付至2019年8月16日，双方均应依法履行合同义务。由于原告王某已于租期届满前一个月告知被告解除合同，依照合同约定，其仅需向被告支付两个月租金即1800元作为违约金，即视为履行了违约责任。但被告担心在扣除900元押金作为违约金后，剩余900元违约金待租赁到期后难以保证，便提前赶走原告王某。可正是这个“主动出击”的行为，将守约变成违约。
法官提醒，在签订房屋租赁合同后，出租人若担心相关违约金无法保证，可通过调整合同条款、押金或违约金等方式预防风险，或待租赁期限到期后通过合法程序向承租人主张。
