来源：陕西交通广播
有人说：“全国都凉了，西安还是硬压着想再割一茬韭菜”。
2018年可谓是从全国到各城市房产调控最严厉的一年，近几月北京、厦门等地不断传出市场转凉的消息。
9月中国70城房价出炉，北京、上海等地涨幅均控制在1%以内，西安却逆势上涨。上涨6.2%，成为全国第一。
在全面调控且明显感觉市场回稳的当下，房价怎么又上涨了呢？
上涨6.2%！市场凉了怎么又涨了？
10月20日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中单个涨幅西安领跑全国，环比上涨6.2%。这一消息一出，先不说是不是符合当下目前西安市场，朋友圈里的置业顾问可谓借此接连不断的发朋友圈，宣称房价在上涨，要赶紧买房。
那事实是怎样的呢？从9月数据来看，西安的房价指数确实是在全国比较靠前。据国家统计局发布以往的数据分析，自2016年以来，西安房价达到6.2%的月份并不多，尤其在今年国家严格控制房价的形势下。
目前，西安房地产市场到底真实情况如何？
第一，一些均价超过2万的高端房源，由于首付资金较多，有此需求的购房者数量不多，因此意向登记人少。
第二，均价在1.2w以下的楼盘，是目前大多数购房者需求的主流项目。地段好、配套不错的楼盘登记的人数就比较多。
第三，一些地段偏远、交通不便的楼盘打折优惠力度加大。性价比低的楼盘登记遇冷，在开盘销售时也会按照付款方式进行优惠，有些还会成交价低于备案价销售。
降价楼盘变多，新盘首开直降500元/㎡？
“港务区汇悦城此次开盘高层直接减500元/㎡；三日内签约付足首付，直减100元/㎡”，购房者称。此盘如此大幅度优惠，近几个月还是第一次出现。
汇悦城作为纯新盘首次入市，本次推出4栋毛坯高层，共841套房源，销售均价为9413元/㎡。
该楼盘目前已经结束登记，核验通过共980组家庭，其中刚需377组，普通家庭603组，需要参与摇号排序开盘。
为何需要摇号的楼盘开发商也要加大楼盘优惠力度呢？该项目位于港务区港务大道，距离最近的地铁3号线港务区地铁站大于1公里，周边公交线路稀少，交通不方便；在其附近的华南城，该项目距离地铁站比较近，但上次推出的近千套公寓房源，最终意向登记人数仅个位数，登记情况可谓是很惨淡。
总体来说汇悦城项目周边商业氛围严重缺乏，交通、教育等配套较少，有待后期继续发展。
（微信截图）截图中的项目为西咸新区的滨江翡翠城，该项目的优惠方式是：减四万九再打九折，准时签约的99折，打折力度也是比较大的。据了解项目目前在售高层，均价是7800-7900元/㎡。
该项目属于西咸新区泾河新城，区域目前是西咸五个组团中发展较为缓慢的一个区域，房价也相对较低，但是周边交通商业都还很不完善，制约因素较大。
西安新房市场真实情况到底如何？
就10月份公示的楼盘备案价来看，共公示了32个楼盘，其中基本持平或下降的有16个，占50%。
近日公示的中南樾府的洋房产品（8/9层）小幅下降，本次公示均价15501元/㎡，较上次下降149元/㎡（2018年6月6日）；本月公示的保利中央公园，高层均价14759元/㎡，较上次公示下降542元/㎡（7月6日）。该项目上次开盘意向登记人数不足房源数，没有摇号，此次开发商也是进行下调价格来吸引客源。
据克而瑞数据统计，上周（10.15-10.21），滨江翡翠城、融创壹号院和自然界三个项目进行了开盘，自然界去化率100%外，另外两盘当天开盘房源均未全部售罄。
近期，楼盘新房房源井喷入市，购房者选择余地变大，越来越多的地段偏，品质一般的楼盘在接下来免不了会继续加大优惠力度，利用降价或者打折销售的方式来吸引买房人。不过，购房者还需仔细辨别，在价格的基础上还需考虑楼盘周边的交通、教育等配套因素，根据实际情况选择合适地段的房子。
二手房降价力度持续加大
朋友圈二手房降价的消息一波接着一波，随便翻一翻，总会看到“低于市场价20万、30万“甚至更多的字眼频频出现。
近日，会展中心地铁口某二手房中介人员摆放房源信息，正在招揽意向客源。
（10.23晚七点某中介在会展中心地铁口拉客）10月22日，据某房产中介发的二手房信息，位于曲江芙蓉东路附近的中海紫御华府，138平精装修四室，售价300万，均价在21739元/平左右。据房天下新房数据，该小区旁边的曲江紫汀苑，往期售价18000元/平，距离1公里左右的曲江·华著中城，目前在售带装修公寓平层17000-18500元/平，loft产品，21000-22500元/平。那目前就该区域来说，二手房价格与新房价格已经基本持平或者保持在10%以内，二手房市场逐渐回归正常。
前几个月，二手房市场经历了一波大涨，新房二手房严重倒挂，尤其是一些带学位的二手房，超过两万的比比皆是。在最近市场普遍回调的前提下，部分借着市场热度虚高的房源渐渐现回原形。
据某中介反映，西安6-8月成交近万套二手房，高新成交价1.8万+，处于市场高位购买，经过9-10月黄金月的市场遇冷，成交的价格已经回到3月的价格，1.4万起，主城区成交价均回落。
“西安涨幅领跑全国“的消息这两天在朋友圈大肆传播，可从最能反映市场真实情况的备案价来看，西安房价明显有所控制。所以购房者应理性看待市场，结合自身实际需求，在如今房源量大量入市的情况下，好好选择适合自己的房子。
