来源：陕西都市快报
最近，西安楼市异常火爆。与此同时，房管部门对于楼市的监管也更加严厉，不过就是在这样严厉的监管环境下，沣东新城一个神秘楼盘却在五证全无的情况下公然违规销售。
爆料人：“他没有任何手续却在公开盖房，边盖边卖，就在枣园西路上，而且跟个独立王国一样，没人管。”
按照爆料人的指引，《都市快报》全媒体记者来到西安市枣园西路上的这家楼盘，破旧的围墙里边，几个矗立的塔吊特别显眼，不过这里大门紧锁，记者也并没有在这里看见售楼部。
爆料人：“这现在锁着呢，要从后边那个门进去。”
根据爆料人所言，没有售楼部，房子却照卖不误，想要进入，必须走后门，这让此楼盘显得更为神秘。
随后我们《都市快报》全媒体记者顺着旁边的小道一路询问，终于在一处只留了一条小缝的蓝色铁门里找到了售楼的地方。
记者看到，围墙内大概有20亩左右的土地面积，远处有工人正在施工。看见陌生人进入，立刻就有人上前盘问。
售楼员：“你好，你是？”
记者：“你们这是多大的？”
得知是来买房，这名男子立刻放下警惕，并称自己就是售楼员。
售楼员：“这就在地铁旁，紧邻枣园西路。”
对于区域优势，小伙子口吐莲花，介绍了整体布局之后，便开始介绍小区规划。
售楼员：“将来一共六栋楼，那边正盖的是两栋，一边一栋，一边还有两栋。”
一番概念化的描述之后，男子便开始直奔主题，问记者要多大面积的房子 。
男子称，该楼盘名叫“美美景园”，从年初已经开始售卖，目前规划的几栋楼已经所剩无几，并且建议记者抓紧购买。
售楼员：“现在不多了，从年前就卖，当时买3200元（每平米）， 一个月一涨，现在卖5200元（每平米）。”
记者了解到，枣园西路周边楼盘售价基本都在万元以上，这里却只需五千多元。而且正规楼盘应该呈现的施工公告、售楼大厅、甚至小区名字，在这里全都找不到，这样的楼盘真的敢买吗？
爆料人：“千万不敢买，几年前就因为没有任何证照被查封过，现在趁着房价暴增，又悄悄盖起来往外卖。”
真的是这样吗？在西安市房管部门全力监管楼市的当口，竟有人如此胆大妄为，无证售楼？记者决定现场确认一下。
记者：“有没有证 ？”
售楼员：“没有。”
记者：“有没有在房管局备案？”
售楼员：“现在没有。”
没有五证，没有备案，男子的回答让记者大吃一惊，无证售楼竟如此淡定，而且照卖不误。
售楼员：“找我交钱就行，交一万定金，三天后交首付，首付百分之五十。”
记者在网上查询发现，这个“美美景园”小区曾在2014年因小产权问题被沣东新城国土部门查封过，不过时隔四年后却死灰复燃，公然无证销售，如果按照该销售人员的说法，目前楼盘已经售卖半年。
对于该楼盘的如此违规操作，记者已经将这一情况反映给了辖区的监管部门，《都市快报》也将持续关注。
购房“五证”了解一下
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。
五证是啥？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证不全别买房，后果很严重1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施全靠“吹”不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆房屋土地性质没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷办理困难一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、可能面临烂尾如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。
