秦汉新城实景图。
文/王艺霖
自2016年底至今，西安楼市调控不断加码，限购政策一再升级，对于房地产开发企业提出了更严格的要求，与此同时，也提高了购房者的准入门槛，避免投机性炒房，引导市场向良性发展。
调控加码 引导楼市健康发展
此次出台楼市新政中明确表示，要强化住房消费引导，严格商品住房价格管控。
值得注意的是，本次限购政策指出，在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。这一措施既能有效抑制投机炒房，又能保障“不误伤”基本居住功能，对引进人才“不设防”将更有利于提升西安的“万能引力”。
与此同时，新建商品住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前，开发企业应按照“一房一价”“明码标价”的有关要求，先向物价部门进行销售价格申报。物价部门要会同房管、统计、国土等部门，根据西安市城镇居民家庭人均可支配收入增幅、房价涨幅等指标对其售价进行测算，指导开发企业合理定价，严控房价出现过快增长。该项政策从需求点出发，结合当下人民群众收入水平，合理指导新房价格，防止西安房价过快增长，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，让西安市民都能住上一套属于自己的新房。
未限购区域迎发展机遇
此次沣东新城纳入限购范围，使得西安限购板块进一步拉大，精准引导购房者流入未限购区域，对区域发展影响颇深。目前，西安市未限购区域包括高陵区、临潼区、鄠邑区、蓝田县、周至县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。随着城市轨道交通建设的不断推进，以及各区域产业相关配套的不断完善，未限购区域以其各自的发展特色提升人居环境，在限购不断加码的背景下，这些区域将会得到进一步发展，吸引更多的高端人才以及购房者。
对于未限购区域的企业来说，发展的机遇将进一步加大。星河湾西安公司营销总监鹿颖表示，秦汉新城是一个典型的宜居型置业区域，其客群大部分是多次置业，在此选择改善型的居所。秦汉新城大多数项目都是别墅、洋房，也有星河湾这样的精装大平层。秦汉新城未在限购区域内，为高净值的客户选择最理想的居住方式提供了可能。同时，当限购成为常态，购房机会有限，消费者自然会提高对品质的要求，秦汉新城作为宜居型置业区域，这也促使该区域内房地产项目更好地去打造自己的产品，为消费者提供更高品质的房源。
双重政策促增人才储备
西安限购政策的不断升级，一方面是引导外地购房者流入限购区域；另一方面，非本市户籍人员购房准入门槛的提高，限购政策对于人才落户的不断推进意义重大。
西安降低落户门槛、简化办理流程，与其他诸多人才新政共同打造人才引流体系，助力西安“人才强市”建设。未来，西安人才体系的打造，将带动社会各行业的活力，继而促进经济发展，又吸引人才的不断进入，形成一个不断运转的良性循环，引领西安经济发展趋势不断向上。到2021年，西安将形成与国际化大都市、创新中心城市定位相适应的人才发展体系和人力资源优势，打造高端人才聚集地。
随着政府对楼市的调控，引导市场良性发展，精准引导区域发展建设，加之落户政策的放宽，未来西安楼市将会保持更加稳定、健康的发展态势，引导高端人才服务西安，创新驱动发展。
