西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）买房的人都知道要卖房开发商就得有预售许可证，否则就不能销售。而购房者更应该看看开发商的五证里是不是已经有了土地、规划和预售证，没有的话，就得小心了。这两天，西安的一群购房者就遭遇了这样的问题，购房款交了好几年，至今却不能交房。
购房者李先生告诉记者，他在2013年购买了西江月的房子。当时开发商只跟自己签了一份定购协议。
购房者李先生：他们（开发商）说30天后跟我签正式合同，然后30天后没有正式合同我也去问过，他们说你等一等，西安的城改项目大多都是这样的。
记者：当时买的时候，这个房是商品房还是城改房？
购房者李先生：它这个属于一个城改项目，但我们买的楼属于商品房。
记者：当时的手续和证件都齐全吗？
购房者李先生：当时西安市有规定，手续应该也是不健全的。
这份协议上并没有关于何时交房的约定。在另一位购房者出示的购房协议上记者看到，业主马先生和西江月楼盘的开发商陕西长通投资开发有限公司 约定在2013年12月31号左右交房。但到了时间开发商却并没有能交房。记者了解到，西江月楼盘的购房者中最早的是在2011年，因为是参加团购，很多 人都交了50%的购房款，结果5年过去了，房子还住不进去。
购房者冯女士：我买房的时候我还没结婚呢，也就是准备婚房嘛，结果现在我娃都这么大了，我房还没住上呢。
从业主提供的一些资料中记者了解到，西江月的开发商陕西长通投资开发有限公司在2014年12月曾发出过一份《告西江月全体业主书》，这份 告知书提到了迟迟不能交房的三个原因：一是工程建设中治霾、雨季等不利因素；二是雁塔区分区规划发生变化致使项目手续停办；三是西安市城中村改造相关政策 发生变化,城改项目必须办理房地产开发的相关手续。
陕西长通投资开发有限公司西江月项目相关负责人：现在就成了恶性循环了，办手续要钱呢。光土地出让金就得6亿2（千万），收了业主两亿多，一下投资了26个亿啊，谁能撑住？资金链有一点，也没断，但就是发生了问题。
记者了解到，因为这些因素的影响，虽然西江月项目楼盘多数都已经封顶，但后续的施工进程却在2014年10月份停止了。记者看到，围绕交 房，开发商和业主代表在2014年12月7号达成了一项协议。协议约定业主被迫接受的交房时间为2015年10月30日至12月31日。业主接受开发商五 证办理齐全的时间为2015年5月30号之前。但到目前为止，开发商还没有支付土地出让金。
陕西长通投资开发有限公司西江月项目相关负责人：融资这个阶段和时间我们控制不了，还在谈，前段时间谈的时候，只能有一个预估时间。比如6月底5月底钱能到，他们牵扯的问题不要房子退钱，有钱了就能退了。工地有钱了就动工了。
记者随后咨询了西安市雁塔区城改办，相关工作人员表示，他们了解到西江月开发商最近也在联系各种融资机构，他们也在尽力协调开发商积极办理各种手续，至于什么时候能办理完毕，目前还不清楚。
