商品房销售现状如何？库存压力有多大？房地产开发投资热度有多大？上半年我省房地产市场运行情况到底怎么样？昨日，记者从陕西省统计局获悉，今年前5个 月，我省由于四五月新开工规模明显增加，拉动了房地产投资、土地购置增长，带动施工进度稍有加快，而竣工速度仍在放缓；商品房销售降幅继续收窄，待售面积 增速持续回落，但是企业去库存压力依然很大，房地产开发企业到位资金仍趋于紧张。
房地产开发投资增速连续两个月回升
今 年1-5月，全省房地产开发企业完成投资763.64亿元，同比增长4.3%，比1-4月增速提高3.7个百分点，比全国平均增速低0.8个百分点，房地 产开发投资增速连续两个月回升。房地产新开工面积增幅较大，但竣工速度仍在放缓。1-5月在房地产开发投资增长的同时，房屋施工和新开工速度持续提高，房 屋施工面积17178.35万平方米，同比增长12.5%，增速比1-4月提高1.5个百分点。新开工规模大幅增加带动施工速度稍有加快，但房屋竣工速度 仍继续回落。1-5月我省房屋竣工面积396.76万平方米，同比下降36.7%。
商业营业用房销售面积“飘红”
自 3月以来，商品房销售面积降幅逐月收窄，1-5月商品房销售面积766.71万平方米，销售额398.98亿元，尽管“双降”，但降幅收窄。除了其他商品 房以外，住宅、办公楼、商用营业用房的销售都趋于好转，但是好转的程度不一致，商业营业用房和办公楼的好转程度明显，尤其是商业营业用房以同比16.6% 的增幅成为楼市增长的最大亮点，数据显示，商业营业用房销售面积35.22万平方米，增速比1-3月提高18.8个百分点，住宅销售紧随其后继续趋于好 转，有700.98万平方米住宅有了房东。
小户型普通住宅销售降速最大
90平方米以下的普通住宅销售同比下降速度最 大，但是从3月份以来降幅收窄最为明显，其次是90-144平方米的普通住宅，别墅、高档公寓增速较高，增长幅度较大。从住宅按户型结构来看，90平方米 下的普通住宅销售173.63万平方米，90-144平方米的普通住宅销售426.41万平方米，144平方米以上的普通住宅销售86.81万平方米，同 比均为下降，但是比1-3月均收窄；而别墅、高档公寓销售14.13万平方米，同比增长41.1%，比1-3月提高60.8个百分点，占住宅销售面积的 2.0%。
373万平方米住宅等买主
前5个月虽然现房销售降幅扩大，但由于竣工速度减缓和上年基数较大的影响，5月末商品房待售面积增速持续回落。全省5月末商品房待售面积524.78万平方米，同比增长15.8%，增速是2012年以来最低点。
住 宅、商业营业用房和其他待售面积增速减缓明显，而办公楼待售进一步增加。目前，小于90平方米的住宅和别墅、高档公寓待售增速较高，而90平方米以上住宅 待售增速较低，尤其90-144平方米的住宅待售面积呈同比下降态势；除别墅、高档公寓待售的增长较高外（别墅、高档公寓销售面积增长较快而待售面积增长 也快的原因是，1-5月其销售均为期房，现房销售为0），其他户型均呈现走低趋势，去库存效果明显。
虽然今年以来待售面积增速持续回 落，但是企业消化库存的压力依然很大。今年5月底全省住宅待售面积达373.5万平方米，占全部待售面积的71.2%，如果按照今年1-5月现房销售月平 均水平情况估算，全省商品住宅待售面积需消化库存的时间为21.5个月，其中西安为23.2个月，接近2年，榆林的住宅消化库存的时间最长，可达33年。
