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冰冻三尺非一日之寒 限购松绑西安楼市冷清依旧

A-A+2014年8月12日08:42 陕西日报评论

  今年以来,全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商降价跑量,购房者预期悄然转变……各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化。市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。

  4月以来西安房屋均价从7457元每平方米降到7月的7121元每平方米,不仅均价,市场成交量也在下滑,很多楼盘通过特价房等形式实现了不同幅度的降价或者变相降价。7月28日,西安市取消了60平方米以下商品房限购政策,此举能否刺激冷淡的西安楼市?

  1 冰冻三尺非一日之寒

  “60平方米以下限购解禁,对于刚需市场的刺激,无疑有着巨大的推动作用。但对于目前整个西安楼市的价格,不会有太大的影响。”西安大有策略营销总监王健表示。从2010年起,房地产业的开发利润变得非常高,吸引了许多投资者和开发商,炒高了之前的房价。消费者买房大多是自己居住或者出于投资,但是也有一些人纯粹是贷款投资房产,为此还背负了巨额债务。持续到今年,房地产市场的热度慢慢消退,一边是投资者买的房还未售出,另一边是开发商还在不停建新的楼盘。闲置的空房越来越多,高额的房价使真正有购房需求的消费者买不起房。

  有统计数据显示:去年西安市房屋销售面积为1400多万平方米,而目前西安市场上商品房加上城改房的面积在4000万平方米左右。即使按照去年的销售量来算,也需要三年才能将现有房源消化。

  西安曲江南湖附近一高档楼盘两三年前开盘时都要卖到每平方米12000元,现在销售商以内部团购价为名每平方米只要9000元就可以买到。两年前马先生以每平方米10000元左右的价格购买了一套160平方米的住房,去年开始出售,当时售价每平方米11000元,一年过去了,现在按原购买价出售,也仍然没有卖出去。西安高新区的一些学区房,售价已经从去年的每平方米10000元降到每平方米8000元。一房屋中介告诉记者,因为是学区房问的人不少,但是鲜有成交的。

  2 黄金时代已经终结?

  仅取消60平方米以下的小户型限购政策是否能给西安楼市注入新的活力呢?为此记者进行了走访。

  据了解,目前西安市60㎡以下小户型的公寓住宅项目主要有嘉天SMART、东御兰汀、天朗大兴郡、太奥广场、紫郡长安和爱情公寓等。记者走访了其中几家,发现前来看房或者打电话咨询的人比之前多了,但是没体现在成交量上,是问得多、下手的却是寥寥无几。

  “60平方米以下的房屋在整个市场所占的比例并不大,体现在成交量上的话就没有太明显的增长。”爱情公寓楼盘一销售顾问告诉记者。

  从上半年西安楼市来看,成交量、人流量双双下滑,很多搁置的空房销售不出去,同时许多新楼盘加入厮杀,房产业只能通过各种促销或者变相降价来吸引人气。

  “取消60平方米限购政策释放的是一个逐步取消限购的姿态,估计很快就会放宽其他限购的政策。”西安房地产研究会会长王圣学表示。

  全国多个地方政府松绑或取消楼市限购,试图来救市。目前看来,措施还未带来明显的刺激效果。不少业内人士都认为,地产黄金十年已经结束,楼市将步入平稳发展态势。

  3 靠政策松绑能走多远?

  限购松绑的出台,并没有给房产业带来涨价热潮,反而让更多的消费者冷静面对,持币观望,等待时机。

  市民张先生告诉记者,因为孩子快到上学的年龄,想换一套周边有学校、小区环境好、面积大一点的房子,可目前符合要求的价格都在每平方米10000元以上。“好房子是有,就是怕房价继续下跌。”“每年十月都有很大力度的优惠,再等等看吧!”

  “限购松绑反而让我更慎重,买房不比别的,一旦决定了,就没有办法后悔了,还是希望房价能再降点,这样很多工薪阶层才能买得起。”市民李霞说。

  8月2日下午,在高新区某售楼部内,看房的人倒不少,但多数也只是向销售人员咨询房价,了解户型,察看房子周边配套设施,有成交意愿的不多。正在看房的李先生表示:“房子是不错,各项设施齐备,目前房价下调已是大趋势,现在的价格还是有些高。”

  上半年,西安的房产市场销售达到800万平方米,住宅面积销售达到650万平方米。“目前西安房市已由卖方市场转入买方市场,消费者要适应目前西安房产冷市的现状,相对于全国而言,西安的市场还是不错的”,王圣学说,“松绑政策是传递了一个政府的信号,预计半年内,限购也会逐步放开。”

  这个信号也许会使一些犹豫徘徊的自住型购房者进入市场,市场的活跃度将会有所提高,但在市场信心极度低迷的现阶段,仅凭这一单一措施很难改变市场走向。

  点评

  截至7月23日,我国46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调,城市限购“松绑”率近60%。包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。至此,各地政府曲线救市已成燎原之势。涨的时候不敢买,开始降了吧更不敢买,这就是纠结的中国买房者的心态。就目前的市场反应来看,限购“松绑”也仅仅能给低迷的楼市带来那么一点点亮光,楼市想要回暖复苏,还需要放宽房贷政策等更多激励措施的跟进。

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