新浪首页| 新浪陕西| 新闻| 美食| 时尚| 旅游| 城市| 健康| 教育| 汽车| 站点导航| 惠购| 世界杯

|邮箱|注册

新浪陕西

新浪陕西> 新闻>本地新闻>正文

总书记批示后阿房宫再成焦点 首创受阻高负债转型

A-A+2014年1月11日08:15中国经营报评论

  赵峰

  李正豪  首创集团成为跨年度的新闻主角。

  1月4日,相关媒体报道显示,最近,全国不少地方的党组织都在学习《中共中央办公厅<转发陕西省委关于学习贯彻习近平总书记重要批示情况的报告>的通知》,深刻领会习近平总书记在《西安380亿打造“新阿房宫”引舆论质疑》一文上的重要批示精神。

  在2013年6月,《华商报》率先披露了“6月7日,西咸新区沣东新城和北京首都创业集团公司签订合作协议,计划累计投入380亿元,建设首创阿房宫文化旅游产业基地”的消息。《中国经营报》也在6月24日刊发了题为《380亿再造阿房宫:文化遗址上的地产开发》,该调查报道在当时也引发了舆论的强烈关注。

  阿房宫项目和首创集团受到舆论关注的背后,凸显的其实是旅游地产项目与景点“攀亲”、无序开发的现状。

  作为首创集团旗下房地产业务平台,首创置业从2009年开始尝试“地产+产业”的转型,按照首创集团董事长刘晓光[微博]的说法,转型方式“最开始是基础设施和地产,如地铁、高速公路,然后是商业地产,之后是旅游地产、文化地产等10个模式”,但在这种转型过程中,首创置业高负债的开发模式屡遭业界非议。

  争议阿房宫项目

  首创作为一家负债率较高的企业,运作该项目的目的,不排除是通过土地融资,再将资金投入到其他项目中去。首创对阿房宫项目的开发,必然是通过区域性的休闲度假板块包装之后,以房地产项目获取投资回报,而当地政府也因此获得土地收入。

  1月6日,首创华夏基金[微博]董事、执行总裁刘国民详解称,阿房宫项目的总规划实际上分为四个层次,“第一是中间880亩的阿房宫遗址本体;第二是外扩的3平方公里的遗址公园,在此范围内,除了管理用房、博物馆外没有任何其他商业设施,把公共服务设施都减少到最低,成为一个开放、不收门票的城市中央森林公园,完全按照国家文物局批复的要求建设;第三是外扩的建设控制地带区;第四是人文旅游板块。沣东新城与首创的项目合作是其中的文化产业基地,在建设控制地带之外,与遗址公园没有关系”。

  但这个名为“首创阿房宫文化旅游基地”的项目,虽然可与遗址公园撇清关系,但与阿房宫的“亲戚”关系是撇不清的。

  据《中国经营报》记者了解,刘晓光曾经表示,首创将“全力以赴,把多年积累的金融、地产、投资领域的经验和优势,运用到阿房宫项目的具体开发建设过程中,与沣东新城携手创造全新的开发建设模式”。

  当时在西安钟楼饭店举行的发布会上,首创方面宣布,首创华夏基金将为沣东发展集团信用融资30亿元,用于阿房宫区域的征地拆迁和国家遗址公园的建设工作。

  同时,双方将合作成立总规模为100亿元的阿房宫基金,首期引导资金20亿元,该基金将主要用于投资建设“首创阿房宫文化旅游基地”,项目首期用地面积为1000亩。

  西安本地的一位房地产开发商人士分析,“首创阿房宫文化旅游基地”项目有阿房宫遗址的人文背景,同时搭上了政府规划的“便车”,地方政府肯定会予以强力支持,从而便于融资;同时,目前在西安成熟片区所剩的土地已经不多,而西咸新区地价较低,开发项目仍有利润空间,因此成为商业地产的新战场,首创作为一家负债率较高的企业,运作该项目的目的,不排除是通过土地融资,再将资金投入到其他项目中去。

  陕西省一位区域经济专家表示,纵观最近几年地方政府主导的所谓遗址项目,最终结果都是将一个商业休闲区块开发成了特大型的房地产项目;首创对阿房宫项目的开发,必然是通过区域性的休闲度假板块包装之后,以房地产项目获取投资回报,而当地政府也因此获得土地收入。

[1] [2] [下一页]

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页| 新浪陕西| 新闻| 美食| 时尚| 旅游| 城市| 健康| 教育| 汽车| 站点导航| 优惠商家

新浪简介|新浪陕西简介|About Sina |广告服务|联系我们|客户服务|诚聘英才|网站律师|SINA English|通行证注册|产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部